Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

315000 €315.000 €

3.387 €/m²

3 Zimmer  •  93 m²  •  Geschoss 3/4

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Burgau (89331)

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Diese großzügige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2019 und bietet mit ca. 93 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad, sowie eine offene Küche mit großem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon – ideal zum Entspannen im Freien. Durch die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung verlegt ist, hat man es auch an kälteren Tagen immer schön warm. Die zentrale Gasheizung wurde 2024 erneuert. Stauraum gefällig? Kein Problem! Die Speisekammer, sowie das zur Wohnung dazugehörige Kellerabteil bieten jede Menge davon. Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der ebenfalls nochmal zusätzlichen Stauraum von 45 m² bietet. Die Einbauküche, sowie zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis schon enthalten und runden das Angebot ab. Hausgemeinschaft und Lage: Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst 6 Wohneinheiten. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral. Die Lage könnte nicht besser sein: Die Burgauer Innenstadt mit ihrer guten Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist ebenfalls bequem zu Fuß in nur 10 Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Supermärkte. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung – was die Wohnung besonders attraktiv für Familien macht. Die A8 ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen – ideal für Pendler und alle, die schnell in die umliegenden Städte möchten. Die Nähe zum Legoland erhöht die Attraktivität für Kapitalanleger. Fazit: Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage. Die Wohnung eignet sich perfekt für Eigennutzer, ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietung. Das vom Eigentümer bewohnte Objekt wird zum 01.09.2026 frei. Rufen Sie uns gerne an, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.