Büro zur Miete • provisionsfrei

1.260 €

1 Zimmer  •  120 m² Bürofläche

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Siegtalstraße 216, Niederschelden, Siegen (57080)

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Dieses gepflegte Ladenlokal befindet sich in gut sichtbarer und zentraler Lage im Ortsteil Niederschelden der Stadt Siegen – direkt an der belebten Ladenstraße. Durch die attraktive Position profitieren Sie von regelmäßiger Laufkundschaft sowie einer guten Erreichbarkeit für Kunden aus der Umgebung. Die aktuelle Gewerbefläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsangebote, Büro oder ein kleines Studio. Große Schaufenster sorgen für eine hervorragende Präsentationsfläche und lassen viel Tageslicht in die Verkaufsräume, wodurch eine einladende Atmosphäre für Kunden entsteht. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Erweiterungsmöglichkeit: Die Ladenfläche kann auf ca. 70 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss erweitert werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere ca. 70 m² im darüberliegenden Geschoss zu nutzen. Diese zusätzliche Fläche eignet sich hervorragend als Büro, Lager oder weitere Nutzfläche. Ein weiterer Pluspunkt sind die eigenen Parkplätze, die direkt am Objekt zur Verfügung stehen und sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter einen komfortablen Zugang ermöglichen. Highlights: Zentrale Lage in der Ladenstraße von Niederschelden Gute Sichtbarkeit und große Schaufensterfläche Erweiterbare Verkaufsfläche im Erdgeschoss auf ca. 70 m² Zusätzlich ca. 70 m² Fläche im Obergeschoss nutzbar Eigene Parkplätze direkt am Objekt Vielseitig nutzbar (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Studio) Durch die Kombination aus guter Lage, flexibler Flächennutzung und eigenen Parkmöglichkeiten bietet dieses Ladenlokal eine ideale Grundlage für verschiedene Geschäftsmodelle im Raum Siegen.