Reihenhaus zum Kauf • provisionsfrei

558000 €558.000 €

3.930 €/m²

5 Zimmer  •  142 m²  •  295 m² Grundstück

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Kreutles, Oberasbach (90522)

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Objektbeschreibung Dieses liebevoll gepflegte und umfangreich modernisierte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Taubenweg in Oberasbach. Mit ca. 141 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie zusätzlichen ca. 43 m² Nutzfläche im Keller bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Der helle und großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur neu gestalteten Terrasse und dem gepflegten Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die sonnige Ausrichtung sowie die ruhige Umgebung sorgen für ein entspanntes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad eignet sich ideal als Elternbereich, Gästezimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche hochwertige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch größere Investitionen in den kommenden Jahren weitgehend vermieden werden können – hier heißt es eher: „Flanieren statt sanieren.“ Ausstattung ca. 141 m² Wohnfläche ca. 43 m² Nutzfläche im Keller 5 Zimmer 3 Etagen 2 Badezimmer + Gäste-WC moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten (2023) großzügige Terrasse und gepflegter Garten Balkon mit moderner Optik aus pulverbeschichteten Aluminium-Paneelen großzügiger, schattiger Garten mit gepflastertem Grillplatz Garage mit elektomotorischem Sektionaltor sowie zusätzlichem Stellplatz moderne Pellet-Heizung mit Pufferspeicher und Sacksilo Glasfaseranschluss (2025) Modernisierungen / Sanierungen (Auszug) komplette Dachsanierung nach höchstem Dämmstandard inkl. 3-fach verglaster Dachfenster und sämtlicher Flaschner-Arbeiten (2018) neue Dachrinnen, Verkleidung von Gaube und Kamin sowie neues Fallrohr (2018) neue Kunststofffenster und Türen (2003) neue Sicherheitsbeschläge WK2 (Einbruchschutz) an Fenstern und Türen im Erdgeschoss montiert (2019) Elektrik und sanitäre Anlagen der Waschküche modernisiert Terrasse, Balkon und Keller-Außentreppe hochwertig erneuert und saniert (2021) neue Heizkörper inklusive Thermostate (2024) Garage renoviert und neu verfliest (2024) Besonderheiten hochwertige Materialien wie Granit „Juparana Colombo“ im Außenbereich liebevoll angelegter Vorgarten mit neuer Zuwegung und Granitstein-umrandeten Beeten ruhige und familienfreundliche Wohnlage modernes Wohnambiente mit gepflegtem Gesamtzustand voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Fläche Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Oberasbach bei Nürnberg/Fürth. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer angenehmen Wohnatmosphäre in einer ruhigen Seitenstraße mit guter Anbindung an Fürth, Nürnberg und Zirndorf.