Wohnen mit Aussicht: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und einzigartigem Weinbergblick
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche (Baujahr 1992) verbindet Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl. Sie befindet sich in einem gepflegten Vierfamilienhaus in ruhiger, begehrter Lage von Neckarwestheim.
Das Highlight der Wohnung ist der Südbalkon mit herrlichem Blick in die Weinberge. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von der Haustür aus erreichen Sie direkt die Weinberge – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Hier genießen Sie entspannte Sonnenuntergänge in einzigartiger Umgebung.
Die neu bestellte, hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten bietet modernen Komfort. Das Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Besonders beeindruckend ist die großzügige Raumhöhe von bis zu ca. 3 Metern sowie die innenliegende, stilvolle Treppe, die der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter verleiht.
Auch die Außenanlagen überzeugen: Natursteinmauern, gepflegte Wege und liebevoll bepflanzte Grünflächen mit Blauregen, Clematis und Kletterrosen schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür.
Die Fassade wurde kürzlich frisch gestrichen, Wege und Außenbereiche modernisiert. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und wird voraussichtlich Anfang 2026 aktiviert.
Ausstattung
• Baujahr 1992
• Wohnfläche ca. 62 m²
• Energieeffizienzklasse D
• Großzügiger Südbalkon mit traumhaftem Fernblick in die Weinberge
• Hohe Raumhöhe bis ca. 3 m
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Neue hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Separates Gäste-WC mit Fenster
• Abstellraum
• Glasfaseranschluss in Vorbereitung
• Frisch modernisierte Außenanlagen
Parken & Komfort
• Eigene Garage für 100€
• Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
• Weitere kostenfreie Stellplätze in der ruhigen Anwohnerstraße
• Sehr ruhige Wohnlage, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser
Lage:
Entfernungen:
- 4 Minuten zu Fuß bis zur Kita.
- 4 Minuten zu Fuß bis zur Grundschule.
- 4 Minuten zu Fuß bis zur Sporthalle und zum Tennisclub.
- 3 Minuten Fahrt bis zum Supermarkt.
- 8 Minuten Fahrt bis zur Autobahn.
• Malerische Lage am Neckar, umgeben von Weinbergen und Streuobstwiesen
• Ruhige, gewachsene Wohngegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern
• Naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen ins Grüne, Spazier- und Radwege direkt vor der Haustür
• Weingüter, Besenwirtschaften, Aussichtspunkte, Golfplatz und Sporthalle in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Grundschule direkt vor Ort
• Weiterführende Schulen, Gastronomie und Kultur in Lauffen a. N., Kirchheim a. N., Besigheim und Heilbronn
• Gute Anbindung an ÖPNV, B27 und A81 → schnelle Erreichbarkeit von Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart
• Hoher Freizeitwert: Wandern, Radfahren, Wassersport, regionale Wein- & Kulinarikkultur
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