Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

790000 €790.000 €

3.062 €/m²

10 Zimmer  •  258 m²  •  940 m² Grundstück

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Hergolshausen, Waigolshausen (97534)

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Das im Jahr 1995 hochwertig erbaute, gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Schöne Aussicht und Ruhe mit direktem Zugang in die Weinberge ist durch unverbaubare Ortsrandlage und Grünblick garantiert. Auf ca. 200qm Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 10 Zimmern, 2 Bädern und Gäste-WC bietet das EFH genügend Raum für individuelles Wohnen. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen oder aufgeteilte Wohneinheiten. Auch ideal für Gewerbe und Hobby. Das Haus ist mit Bodenfliesen und selbst im Keller mit Fußbodenheizung ausgestattet. Holzdecken und große Fenster sind in den Wohnräumen vorhanden. Die lichtdurchflutete geräumige Küche (Fa. Nolte) wurde 2021 eingebaut und die Front in weißer Glasoptik gewählt. Der direkte Zugang zum Balkon ermöglicht ein „Essen mit Aussicht“. Im Spitzboden befinden sich weitere 3 Räume, die Heizungsleitung ist bereits vorhanden. Die barrierefreie Einliegerwohnung mit 58 qm, Bad und Gäste-WC bietet 1 – 2 Personen jeden Alters genügend Platz auf 2 Zimmern. Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist bei Übergabe frei. Die 4 Kellerräume sind ebenerdig mit den 3 Stellplätzen in der Garage verbunden und somit ideal für Hobby oder Gewerbe nutzbar. Das Haus wird mit Flüssiggas geheizt, der Tank ist im Garten vergraben. In den Bädern/WC und Nutzräumen sind zusätzlich Heizkörper. Eine Solaranlage mit 3 Modulen unterstützt die Warmwasserbereitung. Der Verbrauch liegt laut Energieausweis bei 73 KWh. Der immer grüne Garten bietet mit vielen Pflanzen auf ca. 450qm genügend Platz zum Abschalten. Genügend Platz für Gartengeräte befindet sich in der Holzhütte. Eine hochwertige Brunnenpumpe liefert an 4 Stellen Wasser zum Bewässern. Die geschlossene Pergola mit 32qm bietet viele Möglichkeiten. Der Ortsteil Hergolshausen hat ca. 460 Einwohner und liegt in Mitten des Fränkischen Weinlandes 12km von Schweinfurt und ist in das 3 Kilometer entfernte Waigolshausen eingemeindet. In der Nähe befinden sich gut ausgebaute Radwege. Bis zur Bushaltestelle sind es 5 Minuten und zur Haltestelle Call Heinz ganze 2 Minuten, von da ist Anschluß an den Bahnhof Waigolshausen und zum Einkaufen nach Werneck oder Bergrheinfeld. Kindergarten und Spielplatz in direkter Nähe. Weitere Fragen können gerne per Mail beantwortet werden. Bitte keine Makleranfragen, es werden nur ernst gemeinte Anfragen beantwortet. Privatverkauf, keine Provision. Haus nach Vereinbarung verfügbar. Die Beschreibungen sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.