HERRLICHES BAUGRUNDSTÜCK: 1.390 m² „Naturnah wohnen mit urbanem Komfort“ im Seegebiet Mansfelder Land
Im attraktiven Ort Röblingen a. See, 25 km / 20 Min bis Halle/S. ist es auch noch bezahlbar!
„Hier auf dem unverbaubaren Grundstück in Südausrichtung realisieren Sie heute oder in wenigen Jahren Ihr neues Traumhaus!“
Daten zur Lage:
o Röblingen am See ist die Verwaltungsgemeinde des Verbundes Seegebiet Mansfelder Land mit ca. 10.000 Einwohnern, davon leben in Röblingen a. S. ca. 2.700.
o 25 km zur Großstadt Halle (Saale) über Bundesstr. B 80 schnell ins Zentrum.
o 11 km zur Lutherstadt Eisleben mit großen Einkaufszentren und städtischen Angeboten aller Art (incl. großer Klinik, Schwimmbädern und bekanntem Theater)
o 4,5 km zur Autobahn A 38 mit sehr guter Verbindung (nahe BAB-Kreuz) in alle Richtungen
o 1,2 km zum Bahnhof Röblingen a. S. Gute Verbindung nach Halle/S., Leipzig sowie nach Erfurt und Kassel, sowie ÖPNV in das Umland.
o Am Ort sind Kindertagesstätte, Grundschule, Sekundarstufe, Banken, Allg.- u. Zahnärzte, MVZ, Apotheke, Sportplatz, Feuerwehr, Vereine, und Gemeindezentrum, Poststelle, etc.
o 6 km zum Süßen See (NSG) mit Sportboothafen, großem Erholungsgebiet, Weinberge bekannter Lagen, Restaurants
o und nur 300 m zu einem kleinen Einkaufszentrum (Netto, Aldi, Edeka).
Daten zum Grundstück:
- Das Baugrundstück ist voll erschlossen mit Frisch-, Abwasser-, sowie Elektro- und Gasan-schluss.
- Das 1.390 m² große Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines repräsenta-tiven Ein- oder Zweifamilienhauses.
- Dank der großzügigen Fläche genießen zukünftige Bewohner angenehme Privatsphäre durch komfortable Abstände zu den Nachbarhäusern.
- Der weitläufige Gartenbereich schafft Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gartengestaltung, mit einem freien, weiten und unverbaubaren Ausblick in die Landschaft.
- Straßenfrontlänge ca. 26 m. Eine Grundstücksteilung wäre auch noch möglich.
- Amtlicher Bodenrichtwert EUR 32,50 / m² / Verkehrs- bzw. Marktwert > EUR 70,00 / m²
Nutzbarer Gebäudebestand:
- Eine vorhandene, gut erhaltene, klassische Doppelhaushälfte (leer, Baujahr 1910, Wohnfläche 95 m² + 45 m² Nutzfläche), in Ecklage des Grundstücks, kann vielseitig genutzt werden, sofort (z. B. als Sommerhaus) oder später beim Neubau als Unterkunft für Handwerker etc.
- Verzicht der Unterkellerung eines Neubaus (Einsparung bei 100 m² > 40.000…80.000 EUR)
- Separate, zusätzliche Nutzung als Gästehaus, Büro, Werkstatt, Atelier, oder ähnlich.
Hier lässt es sich leben – zu jeder Zeit:
Das Seegebiet Mansfelder Land vereint eine gute Infrastruktur mit der reizvollen Südharzlage und zählt damit zu den besonders liebens- und lebenswerten Regionen. Die lange Geschichte sowie die Vielzahl kultureller, historischer und landschaftlicher Besonderheiten machen die Region zu einem idealen Ort für ein glückliches und erfülltes Leben.
