Neubau: 3-Zi. Whg. +Terrasse + XXL-Dachboden, zentral im Grünen!
Modernes Wohnen in ökologisch errichtetem Neubau: Innenstadtlage mitten im Grünen
Diese 3-Raumwohnung mit großer Dachterrasse bietet:
• Zentrumsnähe
• ruhige Lage am Park
• städtische Infrastruktur
• Neubau 2026
• Erstbezug
• Alleinlage in einzeln stehendem Haus - einzige Wohnpartei (EG = Büro/Praxis)
• Energieeffizienz
• Lüftungsanlage
Die Wohnung im 1. OG eines vollständig aus nachhaltig erzeugten Holzwerkstoffen errichteten Zweifamilienhauses besticht nicht nur durch all die genannten Merkmale, sondern weist einen sehr praktischen Grundriss mit drei Zimmern, Bad, offener Küche, großer Dachterrasse und XXL Dachboden auf.
Flächen:
88 qm (WoFlV) + 105 qm Boden (50% aufrecht begehbar)
Gebäude / Bauweise:
• Neubau 2026
• einzeln stehendes Zweifamilienhaus
• Holzständerbauweise
Bad:
• Einbauwanne
• bodentiefe Duschkabine
• zusätzliche Infrarot-Deckenheizung
Küche:
• Einbauküche (außer Kühlgeräte)
• Herd
• Backofen
• Mikrowelle
• Geschirrspüler
Abstellraum:
• Anschluss für Waschmaschine
• schallgedämmte Wände und Tür
• Lüftungsgerät mit WT und Pollenfilter
Dachboden:
• gedämmt, aber unbeheizt
• riesige Lager- oder Hobbyfläche
• Tageslicht und Elektroanschlüsse
• Zugang über Klapptreppe direkt aus der Wohnung
Technik & Komfort:
• Luft-Wasser – Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung
• aktive Raumlüftung in allen Räumen mit Pollenfilter und Wärmetauscher
• Wechselsprechanlage
• ab vorr. Herbst 2026 - Glasfaseranschluss – bis dahin DSL-Telekom-Anschluss
• in allen Zimmern LAN-Dosen vorhanden
Parken & Abstellflächen:
• eigener Stellplatz (30 € p.m.)
• weitere Stellplätze zusätzlich mietbar (ggf. mit Lademöglichkeit für E-Autos)
• abschließbarer Fahrradschuppen im Außenbereich
Außenanlagen:
• Fahrradständer
• Stellplatz Abfalltonnen
Weitere Angaben:
• Whg. verfügbar ab: II./III. Quartal 2026
• Objektzustand: Neubau, Erstbezug
• Bodenbelag: Laminat / Fliesen
• Alarmanlage für Haus / EG
• deutsche Fichte, PEFC - zertifiziert
• Dämmung: Mineralwolle (Blauer Engel)
• Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: A+
Lage des Hauses:
Der Neubau befindet sich im Ortsteil Bitterfeld, einer bis 2007 eigenständigen Stadt mit über 800jähriger Geschichte. Bitterfeld ist u.a. wegen der direkten Lage am großen Goitzsche – See der begehrteste Ortsteil der Doppelstadt, was die jährlich steigende Einwohnerzahl beweist.
Das Haus liegt im Zentrum - aber ruhig und umgeben von viel Grün:
Mit der Lage direkt am zentralen Park, in einer ruhigen Seitenstraße, sind es doch zum Marktplatz nur 400 m. Den Strand am Goitzschesee erreicht man in 15 min Fußweg ebenso schnell wie den 900 m entfernten ICE-Bahnhof. Das bedeutet: Sie sind ab Haustür mit der Bahn in 45 min direkt auf dem Leipziger Markt oder in 70 min am Berliner Hbf!
Bushaltestellen, Ärzte, Gymnasium, Musikschule, Restaurants, Café, Geschäfte, Hotels oder Tiergehege – alles ist in 5 min zu Fuß zu erreichen.
Umgeben von einem großen Grundstück mit viel Grün können Sie in dem einzeln stehenden Zweifamilienhaus trotz dieser Zentrumsnähe die Ruhe genießen.
Kindergarten 0,7 km
Gymnasium 0,4 km
Sekundarschule 0,9 km
Einkaufsmöglichkeiten 0,2 km
ICE-Bahnhof 0,9 km
Badestrand / Marina 1,2 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,4 km
Haus- und Fachärzte 0,1 - 0,4 km
Krankenhaus 1,6 km
Bitterfeld-Wolfen - das ist attraktive Verbindung von Arbeit und Wohnen bei bester Anbindung und intakter Infrastruktur. Das erkennen immer mehr Menschen:
Die Stadt hat einen Zuzugs-Überschuss (in 2021-2024 allein +2.221 Menschen), der OT Bitterfeld wächst auch absolut. Vor dem Hintergrund des großen Einpendlersaldos an Arbeitskräften (knapp +5.000!) - ist das erst ein Beginn. Diese Wohnung - Ihre Chance, hier bestens in Nachbarschaft zur Arbeit und vielen Freizeitmöglichkeiten zu leben!
Die Außenanlagen des Hauses befinden sich aktuell noch in der Fertigstellung.
Einige Bilder beziehen sich daher auf Planungsunterlagen und Simulationen. Dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nur Beispiele.
