Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

948000 €948.000 €

3.362 €/m²

10 Zimmer  •  282 m²  •  840 m² Grundstück

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Altötting (84503)

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Einziehen und wohlfühlen im Zentrum von Altötting! Dieses grundlegend sanierte und außergewöhnliche Einfamilienhaus mit großzügiger Doppelgarage ist ein wahres Schmuckstück: Von außen dezent und zurückhaltend, entfaltet es seine beeindruckende Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und intelligente Raumaufteilung erst beim Betreten. **** Erdgeschoss **** Ein Windfang empfängt Sie und führt in ein großzügiges Foyer, ausgestattet mit einem maßgefertigten Einbauschrank. Von hier aus erschließen sich die lichtdurchfluteten Räume des Erdgeschosses: • Büro mit begehbarem Aktenschrank • Gäste-WC • Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick in den liebevoll gestalteten Garten • Stube mit Holzvertäfelung mit integriertem Grundofen für langanhaltende Wärme, zusätzlich zur Fußbodenheizung • Küche ausgestattet mit hochwertigen Geräten *** Obergeschoss *** • Elternschlafzimmer mit Balkon und großem, angrenzendem Tageslicht-Ankleidezimmer • Elternbad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne • Büro/Kinderzimmer mit Balkonzugang • Separater Gäste- bzw. Wohnbereich mit Bad en Suite und eigenem Treppenhaus, das direkt vom Windfang zugänglich ist – ideal für größere Kinder, Gäste oder flexible Nutzung. Dieser kann mit wenig Aufwand zu einer eigenständigen Wohneinheit umgestaltet werden! --- Sanierungen (2024/25) (auszugsweise) --- • Trinkwasserinstallation komplett erneuert in Edelstahl • Dachgeschossdämmung nach aktueller Energieverordnung • Vollelektrische Dachfenster mit Rollläden und SmartHome-Integration • CAT8-Verkabelung in zahlreichen Räumen • Photovoltaikanlage 15 kWp mit 5 kW Speicher • Technische Vorbereitung für Luft-Wärmepumpe --- Sonstige Sanierungen --- • 2017 Alarmanlage • 2017 Blitzschutzanlage • 2017 Garten neu angelegt Besonders hervorzuheben ist die uneinsehbare und dennoch zentrale Lage (ca. 700 Meter vom Kapellplatz entfernt) – Sie genießen maximale Privatsphäre im Haus und im wunderschönen Garten! Ausstattung: • Photovoltaikanlage 15 kwp inkl. Speicher und Notstromoption • Grundofen (von Filterpflicht ausgenommen!) • Fernwärmeanschluss möglich • Alarmanlage • Bewässerungsanlage • Blitzschutzanlage • CAT8 Verkabelung • hochwertige Dachdämmung • Edelstahltrinkwasserverrohrung • Elektrische Dachfenster mit Rollladen (SmartHome-fähig) • Einliegerwohnung dank eigener Unterverteilung möglich • Neuer Eichenparkett der Marke Haro • Massivholztüren • Neuer Vorwerk Teppichboden Elternschlafzimmer und Ankleide • Fußbodenheizung (teilweise neu) • 2017 neu angelegter Garten • Vorbereitung Fernwärme/Luft-Wärmepumpe • Neue Bäder • Italienische Fliesen • Glasfaser ab November 2026 • Cotto Lage Die exponierte Lage, nur etwa 500 Meter vom Kapellplatz Altötting entfernt, bietet eine exzellente Anbindung an allen öffentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: --- Bildungs- & Betreuungseinrichtungen --- • Josef-Guggenmos Grundschule Altötting (~900 m) • König-Karlmann-Gymnasium Altötting (~300 m) • Maria-Ward-Gymnasium Altötting (~700 m) • Staatliche Berufsschule Altötting (~300 m) • Volkshochschule Alt-/Neuötting (~300 m) • Kindergarten Regenbogen (~630 m) --- Gesundheit & Soziales --- • Kreisklinik Altötting (~550 m) • Apotheke (~330 m) • Diverse Arztpraxen (~300 m)