Viel Platz, Privatsphäre und Freiheit ohne Nachbarn !
Freistehendes modernes Architekten-Landhaus in 97514 Neuschleichach nur 28 km von Bamberg Bahnhof
Auch als Praxis oder Teilgewerbe nutzbar.
Traumhaftes Landhaus in der Natur mit allseitigem Garten- und Waldblick, ruhige Lage, viel Privatsphäre und sagenhaft gutem Grundriss.
Hochwertige Ausstattung, renovierter, moderner, gehobener Zustand.
Lage:
6 Km zur Autobahn A70 Ausfahrten Eltmann oder Knetzgau,
25 km bis Bamberg, 35 km bis Schweinfurt,
6 Km nach Eltmann/Ebelsbach/Supermärkte/Bahnhof
Busse in die Schulen und Bäcker im Ort.
Max. 1 Std. Fahrt Bahn oder Auto nach Nürnberg oder Würzburg.
Naturerlebnis Steigerwald und Skipiste mit Lift zu Fuß vor der Haustür.
Grund / Garten:
Großer schöner Garten mit altem Baumbestand, Zufahrt in Garten, hochwertiges Schweden-Gartenhaus inkl. Küche, rechteckiges Grundstück allseitig frei/unverbaut, eingezäunt und nicht einsehbar. 100% Privatsphäre und keine direkten Nachbarn. Inkl. Husqvarna-Aufsitzrasenmäher.
Kanalanschluss auch schon im hinteren Garten für evtl. Erweiterungsbau. Platz ist genügend.
Renovierter Zustand:
Neues top isoliertes Braas-Dach mit 160mm Bauder Aufdachdämmung 2018, Aussenputz neu 2021, Doppelgarage, Carport
Einheitliche Parkettböden Landhausdiele Eiche hell,
Eingangsbereich und Terrassen einheitlich Terrakotta / Cotto, Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen: im UG, EG, DG
Ganzes Haus extrem hell durch viele große Fensterflächen, hochwertige 3-fach verglaste dunkle Tropenholzfenster, DG mit 6 großen modernen weißen Velux Dachflächenfenster mit Verdunklung, hohe Räume, Galerietreppe Eiche massiv, große hohe und breite Zimmertüren, Betondecke Keller, Kupferdachrinnen, alle Fenster mit Rollläden, uvm.
Gutes Raumklima, viel Massivholz, nur hochwertige Materialien.
Geschmackvolle Marken-Massivholzmöbel (3m langer Tisch, Einbauschränke, große Regale, uvm.) können mit erworben werden .
Beheizbare Wintergärten im EG mit separatem Zugang zum Garten und im DG (aktuell Büro) mit Weitblick in Garten, Markisen, große Schiebefenster.
Drehbarer Design-Kaminofen und Massivholzregal im Wohnzimmer,
Echtglas-überdachte Terrasse nach Westen (Abendsonne) vom Essbereich übergehend,
EG Schlafzimmer mit kleinem Balkon nach Osten,
DG: 4 Zimmer (inkl. 3 große Kinderzimmer) inkl. 60qm Giebel-Studio mit Aussicht, Duschbad, Großflächige Holzfenster,
EG: Luxuriöse offene SieMatic Küche weiß mit Granit-Kochinsel von 2020, modernste Siemens Geräte, 2 große Kühlschränke, Einbau Kaffee-Automat, Warmhalteschublade
3 Bäder:
Duravit, Lauffen, Grohe Sanitäreinrichtungen,
Eltern-Badezimmer (am Schlafzimmer) mit freistehender Badewanne mit Blick in Garten, Teakholz -Boden und -Waschtisch wie auf der Yacht, kleiner Südbalkon am Bad
Souterrain:
Komplett Fußbodenheizung, Au-pair Zimmer mit Küchenblock und eigenem Gartenzugang, separater Stromzähler
62 qm Wellnesskeller inkl. Sauna und Kaminofen, Einbauschrank, 2 Zugänge zu Garten, Doppel-Dusche und separates WC,
- auch gut als Büro oder Praxisräume geeignet.
Doppel-Garage mit
gefliestem Boden und Fenstern/Tageslicht sowie Warmwasser- und 380V Anschluss.
Moderne Buderus Ölheizung (kaum benutzt, da bis vor einem Jahr noch Fernwärme mgl.). Angebote für zusätzliche Pellet-Heizungen liegen demnächst vor.
EFH ab sofort frei und leer.
Notar- und Grundbuchkosten ca. 1,5% trägt i.d.R. der Käufer.
Bei seriösem Interesse bitte Kontaktaufnahme zunächst nur per Mail. Bitte ausschließlich mit kompletter Signatur inkl. Anschrift und Ihrer Tel. Nummer. Finanzierungsnachweis bitte zum Besichtigungstermin vorbereiten.
Bitte KEINE Makleranrufe !
Drohnenflug Videos, Grundrisse und Wohnflächenberechnung sowie Energieausweis werden gerne per WhatsApp oder Email zugesandt.
Sehr günstiger Preis:
790.000 € = nur ca. 2000 €/qm.
Neubaukosten gem. Architektengutachten mind. 1,1 Mio. ohne Grundstück
NK mtl. nur 200 €, zzgl. Strom und Hzg.
Direkt vom Eigentümer / keine Maklerkosten:
Daniel Kreyer
Tel. +49-172-3638089
kurzfristige Besichtigung mgl.
