Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

392000 €392.000 €

1.960 €/m²

9 Zimmer  •  200 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Gangkofen (84140)

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EXPOSE mit mehr Fotos auf EMAIL-Anfrage OBJEKTDATEN: *Adresse: Am Hohen Kreuz 1, 84140 Gangkofen Gemarkung: Panzing Flurnummer: 428/16 Grundstücksgröße: ca. 1.004 m² Baujahr:1969 *Gebäude: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden sowie Keller (teilweise ausgebaut) Doppelgarage, Schwimmbad und zwei Wintergärten vorhanden *Bauplanungsrecht: Mischgebiet – baureifes Land *Heizung: Ölzentralheizung *Dach: intakt OBJEKTZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Das Wohnhaus befindet sich in einem soliden und gepflegten Grundzustand (vor allem im Innenbereich), der auf eine hochwertige und langlebige Bausubstanz zurückzuführen ist. Die Immobilie wurde bis vor etwa einem Jahr in diesem Zustand bewohnt. Teilbereiche wie die Garage, Wintergarten sowie die Außentreppe zur Terrasse können – je nach individuellem Anspruch – modernisiert werden. Öl-Zentralheizung 1997: Ein Energieausweis liegt vor. Im Obergeschoss wurden die Teppichböden bereits entfernt. Die vorhandenen Holzböden im Erdgeschoss sowie die Fliesen in den Bädern befinden sich in einem guten Zustand. Auch der Linoleumboden ist gepflegt und funktional erhalten. Im Erdgeschoss ist derzeit eine Einbauküche vorhanden. POTENTIAL: Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Haus mit geringem baulichem Aufwand in mindestens zwei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Dies eröffnet attraktive Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für: * Mehrgenerationenwohnen * Teilvermietung * oder eine vollständige Aufteilung in mindestens zwei Einheiten Zusätzlich können im Zuge einer energetischen Sanierung unter Umständen staatliche Förderprogramme (z. B. KfW) je Wohneinheit in Anspruch genommen werden. Mehr Fotos finden Sie im Angehängten PDF. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich telefonisch ab 15:00 Uhr.