Großzügiges 1-Zimmer-Appartment - Einbauküche, Südbalkon, Keller, Außenstellplatz
Das helle, geräumige 1-Zimmer-Appartment befindet sich in einem Neubau aus 2024 in einer Top-Wohnlage von Isny.
Die Wohnung im 1. OG erreichen sie durchgängig schwellenfrei mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus. Ruhig gelegen am Ende des Laubengangs, keine weiteren Wohnungen über ihnen.
Aufteilung:
Sie betreten direkt von außen die rund 6 m² große Diele. Links geht es in das innenliegende Duschbad mit knapp 7 m². Der ca. 20 m² große Hauptraum bietet Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit ca. 6 m² Nutzfläche sowie zur über 7 m² großen Küche mit komplett ausgestatteter, Nobilia-Einbauküche mit pfiffigen Lösungen wie versenkbarem, großem Tisch.
Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil mit rund 6 m² sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 45 €/Monat). Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht über die Tiefgarage zur Verfügung.
Auf der Südwestseite des Gebäudes befindet sich die gemeinsame Grünfläche und der Fahrradabstellplatz mit seinen E-Bike-Ladestationen.
AUSSTATTUNG
Neubau mit 24 Wohnungen in zeitgemäßer Hybridbauweise mit Betondecken für guten Schallschutz und Holzwänden für natürliches Wohnen;
KfW-Effizienzhaus 40 Erneuerbare-Energie-Klasse garantiert eine energiesparende Immobilie;
Aufzug vom Keller in alle Obergeschosse.
Fußbodenheizung in allen Räumen;
Elektrische Jalousie (Wohn-/Schlafzimmer) bzw. Rollo (Küche);
Kabel- und Glasfaseranschluss inkl. Netzwerkverkabelung;
Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in Landhausoptik Eiche;
Gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche ca. 1,2 x 1,2 m sowie
Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Die Einbauküche von Nobilia (Bilder analog Einbau) mit auszieh- und versenkbarem großen Tisch, Blanco-Spüle, Bosch-Einbaugeräten:
Geschirrspülmaschine mit Besteckkorb, Umlufthaube, Induktionskochfeld, großen Kühlschrank mit 34-l-Tiefkühlfach, Backofen mit Pyrolyse, LED-Einbauleuchten in der Küchendecke.
LAGE
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Isny - einem ausgezeichneten Luftkurort und zudem eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland. Sie liegt im Neubaugebiet "Mittelösch", zur einen Seite umrahmt von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern und zur anderen Seite erlaubt ein noch unbebautes Grundstück Blicke in die Natur. Das ausgewiesene Neubaugebiet befindet sich in der Weiterentwicklung.
In einigen Gehminuten ist das Landschaftsschutzgebiet "Schächele", welches sich zur Naherholung bestens eignet, zu erreichen. Der Stadtkern und die Fußgängerzone der historisch geprägten Altstadt ist in etwa 15 min fußläufig zu erreichen. Diverse Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie die dort ansässigen Behörden, Ärzte und Apotheken sind dort zu finden.
Auch verschiedene Modegeschäfte, zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und ein Museum gibt es in der Nähe.
Ein wenig weiter finden Sie außerdem Kindergärten sowie das Schulzentrum mit Gymnasium, Real-, Werkreal- und Förderschule.
Mit dem Autobahnanschluss an die A96 in circa 15 Kilometer Entfernung und dem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz besteht eine gute Verkehrsanbindung (Bushaltestelle 350 m entfernt).
Beispielsweise sind der Bodensee, Kempten oder der Flughafen Memmingen mit einer gut halbstündigen Autofahrt zu erreichen.
SONSTIGES
Die angezeigte "Kaltmiete" enthält einen Zuschlag von 70 €/Monat für die (voll)wertige Einbauküche. Die reine monatliche Nettokaltmiete von 565 € (= 635 € abzgl. 70 €) entspricht knapp 13,20 €/m2.
Für den Außenstellplatz kommen monatlich 45 € hinzu.
Die Gesamtmiete ohne Nebenkostenvorauszahlung beträgt 680 € = (565+70+45) € bzw. inkl. Nebenkostenvorauszahlung von 140 €/Monat insgesamt 820 € monatlich.
Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart: Jeweils 25 €/Monat Anstieg alle 18 Monate - beginnend ab 01.01.2028 (dann 01.07.2029, 01.01.2031, usw.) – entspricht ca. 2,5 %/Jahr.
