Erstbezug - 2 Zimmer Terassenwohnung mit ca. 50 qm eigenem Gartens, barrierefreie und behindertengerechte Einheit
Eckdaten
Erstbezug/Neubau
Attraktive Lage in 86669 Königsmoos - Stengelheim
Großzügige Wohnfläche von 87,33 m*
Helle 2-Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Etagen Energieeffiziente Luft-Wärmepumpenzentralheizung
Stellplatz inklusive
Ausstattung & Besonderheiten
eine sonnige Terrasse mit schönem Ausblick mit ca. 50 qm eigenem Garten
Gepflegter und ansprechender Eingangsbereich
Hochwertige Bodenbeläge und hochwertiges Bad
3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit) mit automatischen Rollos
Anmerkungen Bauqualität
Hervorragende freie Lage
Massıvbauweise / unterkellert / wasserundurchlässig
Hochwärmedämmende Ziegel
Behindertengerecht / barrierefrei
Alle Wohnungen mit ansprechenden Grundrissen
Aufzug vom KG bis ins 2. OG, Hersteller Thyssen
Zielgruppe: Senioren, Menschen mit körperlichen Einschränkungen, kleine Familien, Eigennutzer, Kapitalanleger
Sehr großzügige Balkone und Dachterrassen, alle mit großen Glasüberdachungen, haben Sondergenehmigung für extra große Terrassen
für alle Wohnungen
Ausrichtung genau nach Süden
EG-Wohnungen mit Gartenanteilen, ideal zum Verweilen im Freien
Besondere Heizung über Sole-Elemente im Erdreich / deutlich besser als Gas, Öl, Pellets und Luft-Wärmepumpen. Dadurch geringere
Nebenkosten geringere Nebenkosten durch energiesparende Bauweise Schallschutz-Ziegelmauerstein (Innenwände) - begrüntes Dach
dezentrale Lüftungsanlage mit bis zu 85% Wärmerückgewinnung
weiteres Highlight - Sie heizen mit energiesparender Erdwärme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Regenwasserzisterne zur Nutzung für Toilettenwasser, Gartenwasser und
Terrassen
Aufzug
Kellerabteil für jede Wohnung
Abstellraum für Fahrräder
Architekt und Bauleiter mit über 35 Jahren Erfahrung am Bau
Sehr gute Infrastruktur im Umfeld / Kindergarten / Schulen / großer EDEKA-Markt
Alle Wohnungen mit guter Qualitätsausstattung
Berücksichtigung neuester Wärmeschutz- und Schallschutzmaßnahmen
Dachbegrünung
Überdachungen für Müllhäuschen
Überdachungen für Fahrradabstellbereiche
Tagsüber nur geringer Verkehr auf den Straßen
Lage und Lagebeschreibung
Stengelheim liegt in einem wirtschaftlich günstigen Dreieck im Raum zwischen München, Augsburg und Ingolstadt. Vom nur ca. 9 km entfernten Bahnhof in Neuburg besteht eine Bahnlinie nach Ingolstadt, Regensburg, Donauwörth und Ulm. Die Stadt Schrobenhausen liegt ca. 14 km entfernt. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort Stengelheim. Die nächste Mittelschule befindet sich in Ehekirchen. Weiterführende Schulen wie die Realschule und Gymnasium sind in Neuburg vorhanden. Alle Schulen werden regelmäßig mit Bussen angefahren. Sehr gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, ein Edeka-Supermarkt, Bäcker, Metzger und eine Bank sind fußläufig erreichbar. In Neuburg befindet sich auch das nächste Krankenhaus. Für Freizeit- und Sportaktivitäten steht eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Auswahl, Badeseen, Sportvereine und zahlreiche andere Vereine.
