Moderne 3,5 Zimmerwohnung im DG in Kulmbach in ruhiger Lage
Diese helle Dachgeschoss-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in angenehmer, ruhiger Umgebung ab 08.2026 verfügbar (Auszug Mieter 31.7.).
Die Immobilie befindet sich im Kulmbacher Ortsteil Ziegelhütten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre in einem nur 3-Parteien Wohnhaus.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine modernisierte Wohnung, die ideal für Single, Paare oder kleine Familien geeignet ist. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen und führt direkt auf den Balkon, der mit Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt.
Ausstattung & Highlights:
- Kernsanierung (2021 und 2025) neue Innentüren, neue Bodenbeläge, neue Balkontür, Bad-Teil Sanierung etc.)
- ca. 70m² Wohnfläche
- Sonniger Balkon mit Markise - in grüner Umgebung
- Helle, gut geschnittene Räume (Wohn-Esszimmer, Küche, Bad mit Badewanne/Duschwand und grossem Fenster, Schlafzimmer, Büro/ Kind/Gästezimmer perfekt für Home Office und kleines Zimmer als Abstellraum nutzbar)
- Moderne Einbauküche
- Zeitgemäßes Badezimmer mit neuwertigem Waschbecken, Spiegel und WC.
- Kelleranteil / abschließbarer eigener Kellerraum für Fahrrad oder Autoreifen perfekt geeignet
-Kleiner Stauraum Dachboden über Wohnung zugehbar
- Ruhige Wohnlage im Ortsteil Ziegelhütten
- eigener Pkw-Stellplatz gehört zur Wohnung (20€ Stellplatz/Monat zusätzlich)
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage mit nahegelegenen Geschäften, Hotel/Restaurant mit hübschem Biergarten, Metzgerei, Bäcker, Tankstelle, Friseur uvm. Gleichzeitig ist die Kulmbacher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergarten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut angebunden sind. Die Autobahnauffahrt A70 Neudrossenfeld Richtung Bamberg oder Bayreuth erreicht man in nur 5-10 Autominuten.
Sonstiges:
Die monatliche Kaltmiete beträgt 720 €, inklusive Nutzung der Einbauküche und Elektrogeräte wie Herd/Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank.
Ein eigener Kfz-Stellplatz für zusätzlich 20€ pro Monat gehört zur Mietwohnung.
Gemeinschaftsgarten
Die Nebenkostenvorauszahlung wird mit 200€ monatlich angesetzt. Um die Stromversorgung muss sich der Mieter kümmern.
- Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre
- Die Kaution beträgt 1000 Euro
Nichtraucherwohnung, leider keine Haustiere erlaubt.
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Fazit:
Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit guter Anbindung verbinden möchten.
Bitte gehen Sie in Ihrer Kontaktaufnahme auf folgende Punkte ein:
Anzahl der einziehenden Personen, Alter der Personen, berufliche Situation und Nettoeinkommen.
Besichtigungstermin muss ich mit jetziger Mieterin vereinbaren.
Fragen beantworte ich gerne zeitnah schriftlich.
