Historische Villa mit verwunschenem Garten in Top-Lage | Freiburg-Waldsee
=== ÜBERSICHT ===
Baujahr ca. 1905-1915 (Jugendstil / Reform- und Heimatschutzarchitektur).
Geschwungenes Ziegeldach. Efeubeschattete Schindelfassade. Erkerartige Fenstervorsprünge. Balkon und Loggia.
Großzügiger, blickgeschützter Garten.
Räume mit hohen Decken und Parkettböden.
Großer Keller und Dachboden.
Wohnfläche ca. 240 qm (zzgl. 128 qm zusätzlicher Nutzfläche).
=== RAUMAUFTEILUNG ===
I. ERDGESCHOSS / HOCHPARTERRE
Flur mit historischer Holztreppe.
Ankleide, Gäste-WC und Dusche.
Zwei Zimmer mit je ca. 15 qm.
Musikzimmer mit Flügel (24 qm, Übernahme des Flügels ist möglich).
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer in hellem Eichenparkett (31 qm).
Balkon mit Markise und Zugang zum Garten, halbschattig unter einer großen Esche.
Separate Küche.
II. ERSTES OBERGESCHOSS
4 Zimmer (je ca. 15-20 qm).
Großes Bad mit Dusche, Wanne und WC.
Überdachter Balkon / Loggia.
III. ZWEITES OBERGESCHOSS
2 Zimmer (18 qm und 8 qm nach Abzug der Dachschrägenanteile).
Bad mit Dusche und WC. Separater Speicher (ausbaufähig, derzeit als Stauraum genutzt).
Das 2. OG war früher Einliegerwohnung und wurde anschließend als Büro genutzt. Steile Treppe - ungeeignet für Senioren.
IV. KELLER
Großer Gewölbekeller mit mehreren Räumen (115 qm insgesamt), und Zugang von innen und vom Garten. Genutzt als Stauraum, Weinkeller und Werkstatt.
=== GARTEN ===
Grundstücksfläche etwa 1.000 qm, ca. 870 davon Garten und Terrasse.
Verwunschener Garten, blickgeschützt durch Hecken und Bäume, mit halbschattigen Plätzen zum Fußballspielen, Grillen oder Sternezählen.
Alter Baumbestand (Äpfel, Mirabellen).
=== LAGE ===
Verkehrsberuhigte Zone. Parkplatz vorhanden.
Fußläufig von der Haustür:
- Straßenbahn (2 Minuten, Hasemannstraße, Linie 1)
- Spielplatz (5 Minuten)
- Dreisam (10 Minuten)
- Bäcker, Bioladen, Edeka (alle 5 Minuten)
- Strandbad (5 Minuten)
Innenstadt (Schwabentor) ca. 15 Minuten mit Auto oder Straßenbahn.
=== BAUDENKMAL ===
Das Haus ist ein Baudenkmal. Das bedeutet auf der einen Seite abschreibbare Sanierungskosten (Denkmal-AfA, § 7i / 10f EStG), Befreiung von der Energieausweispflicht, Förderungen und Wertstabilität. Auf der anderen Seite aber auch Auflagen und Abstimmungsbedarf bei Umbauten und Sanierungen. Geeignet für langfristig Denkende mit Liebe für das architektonisch Besondere und der Möglichkeit, die steuerlichen Vorteile zu nutzen.
=== HEIZUNG UND DÄMMUNG ===
Das Haus wird mit Erdgas beheizt. Alle Wohnräume werden warm, sind trocken und ohne Zugluft. Die Fenster im Haus sind größtenteils sprossierte Kastenfenster (zwei einfachverglaste, separat zu öffnende Flügelebenen mit Luftzwischenraum). Wärmedämmung und Heizanlage entsprechen nicht mehr dem aktuellen Stand und bieten Raum für energetische Optimierungen. Jahresenergieverbrauch laut letzter Rechnung ca. 5.000 Euro (Erdgas und Strom). Erhebliche Effizienzgewinne sind denkbar durch Nachrüsten von Fensterdichtungen und Austausch der Innenflügel gegen Isolierglas.
=== VERFÜGBARKEIT ===
Besichtigungen erfolgen in Abstimmung und nach Terminvereinbarung.
Voraussetzung für den Kauf ist eine gesicherte Finanzierung.
Einzug der neuen Eigentümer ist möglich ab Ende des Jahres; die Finalisierung des Verkaufs vor dem Notar soll jedoch schon im Sommer stattfinden. Den genauen Zeitplan stimmen wir gern mit den Käufern ab, so dass es für beide Seiten gut passt.
Käufer mit langfristiger Eigennutzung bevorzugt.
Weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung. Auch eine Besichtigung ist anschließend zeitnah möglich.
=== KONTAKT ===
Kontaktaufnahme bitte ausschließlich über die Nachrichtenfunktion hier.
Wir bitten darum, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren. Besuche bitte nur nach Abstimmung und mit Termin.
Keine Makleranfragen erwünscht. Privatverkauf.
