3 ZKBB + 2 KFZ. Stellplätze
3 ZKBB + 2 KFZ. Stellplätze
Eigentumswohnung Ingelheim
Bezugsfrei ab sofort
Ausstattung
Ca. 78 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer
Balkon mit lichtem Ausblick
kleine Küche mit Einbaumöbeln, Kühlschrank mit Gefrierfach und mit Spülmaschine,
Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Heisswasser über Heizungsanlage
Praktusche Abstellkammer im Flur für zusätzlichen Stauraum
1 Tiefgaragen- KFZ-Stellplatz innenliegend
1 Aussenliegender KFZ – Stellplatz im Freien direkt am Hauseingang
kl. Kellerraum
Fahrradkeller und Wäschetrockenraum zur allgemein Nutzung
Modernisierungen & Zustand
Baujahr des 13 Parteienhauses ist 2001
Neue Gaszentralheizung installiert in 2023
In 2026 vorgesehene Modernisierungen mit bereits
existierenden Finanzrücklagen:
Erneuerung / bzw. Neugestaltung der Reststoff-Anlage / Einhausung
Erneuerung der gesamten Hauptzugangsfront
Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas, Strom
Energieausweis: 2018
Endenergieverbrauch: 80,0 kWh/(m²·a), Klasse C
Mit der Erneuerung der Heizanlage in 2023 besteht eine Verbesserung der Verbrauchsklasse,
diese wird erst bei nächster Überprüfung dokumentiert.
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Grundstrasse, gelegen in einer ruhigen Nebenverkehrszone mit gepflegter Nachbarschaft südl. oberhalb Ingelheims, bietet eine gemütliche Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage.
Fussläufige Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Edeka und Rewe, sowie umliegend Arztpraxen und Physio, Apotheke, Frisör, Hausgeräteservice, Kindergarten und Grundschule oder auch gastronomische Einkehrmöglichkeiten wie Gaststätten u. Restaurants, Strausswirtschaften etc. sind im Wohngebiet leicht erreichbar, die tiefer gelegene Kernstadt Ingelheim bietet zudem die gesamte Infrastruktur zur Deckung der Lebensbedarfe.
Mit der A60 und der L422 / L428 ist eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rhein-Main Gebiet bzw. Nahedreieck gegeben, die Parkplatzsituation vor Ort ist mit den beiden Stellplätzen souverän.
Finanzielle Eckdaten
Hausgeld 299 € / mon.
(Nebenkosten ausser Strom, für Reparatur, Verwaltung, Rücklagen)
Die Einbauküche ist Eigentum des Verkäufers und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare, junge Familien.... oder ..
Kapitalanleger, hierzu Mietspiegel
9,40€ - 11,90 € / m² x 78 m² = 733 € – 928 € / mon. - ohne Stellplätze (Stpl. zzgl.80 € /mon.)
Kaufpreis inkl. 2 Stellplätze VB 298.000 €
Keine Käuferprovision – Verkauf von Privat
Privat-Verkauf unter Ausschluss jeglicher Garantie, Gewährleistung, Rücknahme o. Wandlung nach EU-Recht.
