Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus in Volkesfeld ohne Makler
Objektbeschreibung
Allgemein:
Gepflegtes und in den letzten 5 Jahren fast vollständig saniertes und renoviertes Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück im Ortskern von Volkesfeld, mit Hof, Garten, großer Garage, großem Carport und Gartenhaus. Das Haus ist teilunterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Es liegen für alle baulichen Maßnahmen die erforderlichen Unterlagen vor und die Elektrik ist nachweislich auf dem aktuellen Stand der Technik.
Weiterführende Informationen:
Im KG befindet sich der Heizungsraum mit der Ölheizung (von 2005, regelmäßig gewartet), den erneuerten Absperrhähnen für alle Wasserleitungen, und der ummauerte Raum für den Öltank (7000L). Zusätzlich ein kleinerer Raum mit Starkstromanschluss, der aktuell als Holzlager genutzt wird. Im Waschkeller befinden sich alle benötigten Anschlüsse, ein zusätzliches Waschbecken und genügend Platz für Regale und um die Wäsche aufzuhängen.
Im EG befinden sich Küche, Gästebad, Wohnzimmer und ein weiterer Raum, der z.B. als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Alle Räume wurden in den letzten 5 Jahren umfassend saniert und renoviert, die Küche wird mit verkauft. Die Wasseranschlüsse im Gästebad sind extra abgesichert (Keller). Im Wohnzimmer befindet sich ein Specksteinofen, der benötigte Feuerstättenbescheid liegt vor.
Im OG befinden sich Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und ein weiterer großer Raum, der z.B. als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Auch hier wurden alle Räume in den letzten 5 Jahren umfassend saniert und renoviert. Über den Flur kommt man auf den Balkon.
Das DG ist gedämmt, über eine ausklappbare Leiter erreichbar und kann bei Bedarf ausgebaut werden.
Die große Garage hat einen eigenen absperrbaren Wasseranschluss und bietet ausreichend Platz für ein Auto und eine großzügige Werkstatt. Das Sektionaltor ist mit einem fernbedienbaren Elektromotor ausgestattet. Der 2024 neben der Garage angebaute Carport bietet Platz für einen Anhänger und ein Auto. Ein weiterer Stellplatz, der weder die Benutzung von Carport/Garage behindert, befindet sich seitlich vor der Garage. Das 2022 gebaute großzügige Gartenhaus mit extra abgesicherter Stromversorgung hat eine eigene Zufahrt zur Straße und bietet genügend Platz für Motorräder oder für ein kleines Auto. Hinter dem Gartenhaus gibt es die Möglichkeit Wasser zu sammeln und zu speichern.
Lage:
Volkesfeld ist ein idyllisch gelegener Ort im Landkreis Mayen-Koblenz. Er gehört zur Verbandsgemeinde Mendig und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort.
In den direkten Nachbarorten Weibern und Kempenich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka. Zu den nächsten größeren Orten mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzten und Apotheken fährt man mit dem Auto ca. 15 -17 Minuten (Mayen und Mendig). Der Kindergarten „Zwergenstübchen“ befindet sich im Dorfgemeinschaftshaus in der Nettestraße 6 und Grundschulen in den Nachbarorten Rieden, Weibern oder Kirchwald. Weiterführende Schulen sind in Mendig und Mayen. Die Bushaltestelle, von der auch der Schulbus fährt, ist fußläufig 3 Minuten entfernt. Die Auffahrt zur Autobahn A61 erreicht man mit dem Auto innerhalb von 11 Minuten.
