Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

690000 €690.000 €

4.107 €/m²

5 Zimmer  •  168 m²  •  490 m² Grundstück

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Hallwanger Straße 27, Prien, Prien am Chiemsee (83209)

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Freistehendes, renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf einem ca. 490 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Prien am Chiemsee. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft und ist derzeit nicht bewohnbar. Ziel ist ausdrücklich die Renovierung und Modernisierung des bestehenden Hauses. Die vorhandene Raumaufteilung kann grundsätzlich beibehalten und zeitgemäß überarbeitet werden. Eine Nutzung zu Wohnzwecken setzt entsprechende Renovierungsmaßnahmen voraus. Das Haus steht leer und eignet sich für Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus ohne komplizierte Projektentwicklung modernisieren möchten. Der bauliche Zustand entspricht überwiegend dem Baujahr. Der Garten wurde bereits vollständig als Bau- und Arbeitsfläche vorbereitet und ist über eine Rampe mit Bau- und Handwerksfahrzeugen problemlos zugänglich. Dadurch ist das Haus für Umbau- und Renovierungsarbeiten optimal erreichbar, ohne bestehende Zufahrten zu blockieren. Nach Abschluss der Arbeiten lässt sich der Garten frei und individuell neu gestalten. Renovierungsbedarf besteht insbesondere in den Bereichen: • Elektrik • Heizung und Sanitär • Innenausbau • Energetische Maßnahmen (z. B. Fenster, Dämmung) Das Grundstück bietet einen großzügigen Garten sowie ein Nebengebäude mit zusätzlichem Nutz- und optionalem Ausbaupotenzial. Eine klassische Renovierung im Bestand steht im Vordergrund; weiterführende Entwicklungen (z. B. Ausbau oder Erweiterung) sind optional und genehmigungsabhängig. • Freistehendes Wohnhaus • Flexible, gut nutzbare Grundrissstruktur • Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus darstellbar • Originaler Kachelofen • Massive Eichen-Holzwendeltreppe • Balkon mit Blick auf die Kampenwand • Eigene Frischwasserquelle auf dem Grundstück (nicht angeschlossen) • Keller mit Waschküche • Werkstatt und Abstellräume im Außengebäude • Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz Zentrale, dennoch ruhige Lage von Prien am Chiemsee in einem gewachsenen Wohnumfeld. Der Bahnhof Prien ist ca. 690 m Luftlinie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ortszentrum, Schulen sowie der Chiemsee sind gut erreichbar. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig angenehmer Wohnanbindung. Zustand / Nutzung • Leerstehend • Renovierungsbedürftig • Nicht bewohnbar im Ist-Zustand • Verkauf erfolgt wie besichtigt Kaufpreis Der Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand der Immobilie sowie den erforderlichen Renovierungsaufwand. Potenzial Nach einer Renovierung bietet die Immobilie sehr gutes Potenzial, sich hinsichtlich Wohnqualität und Marktwert am Niveau vergleichbarer modernisierter Wohnhäuser in der Region zu orientieren. Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten können – falls gewünscht – geprüft werden. Rechtliches & Abwicklung • Verkauf erfolgt privat • Kein Maklerauftrag • Rechtliche Unterlagen geprüft, Notariat in Prien am Chiemsee vorbereitet • Kurzfristige Beurkundung möglich • Transparenter und unkomplizierter Kaufprozess