Luxus-Neubau (Erstbezug) nahe Nymphenburger Schloss & Olympiapark – 206 m² Wohntraum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf absolutem Premium-Niveau! Diese exklusive, neu fertiggestellte Doppelhaushälfte (KfW-55+ Standard) verbindet zukunftsorientierte, hocheffiziente Energietechnik mit zeitlosem High-End-Design.
Auf großzügigen 206 m² Wohn- und Nutzfläche erwartet Sie ein perfekt durchdachtes Raumwunder in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von München-Moosach direkt an der Grenze zu Nymphenburg und Gern. Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer vermietet.
*Ausstattung*
Die Immobilie besticht durch eine handverlesene Materialauswahl und modernsten Wohnkomfort auf allen Ebenen:
* Edle Design-Böden: Ein exquisites Zusammenspiel aus großformatigen, hochwertigen spanischen Fliesen im gesamten Erd- und Untergeschoss sowie edlem Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss.
* High-End Untergeschoss (Wellness-/Arbeitsebene): Ein absolutes Highlight des Hauses! Mit einer lichten Raumhöhe von mindestens 2,50 m, bodentiefen Fenstern für optimalen Lichteinfall über den Lichtschacht sowie einer modernen Lichtplanung durch abgehängte Decken mit integrierten Einbauspots bietet diese voll beheizte und geflieste Ebene echten Wohnwert (ideal als Home-Office, Fitnessraum oder privater Spa-Bereich).
* Sanitär-Luxus auf Top-Niveau: Maximale Privatsphäre für Familie und Gäste dank vier voll ausgestatteter Sanitärbereiche (3 moderne Designer-Bäder/Dusch-WCs sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss).
* Sicherheit & Komfort: Moderne Video-Gegensprechanlage, elektrische Rollläden an allen Fenstern und hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung.
* Nachhaltige Energieeffizienz: Eine hochmoderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in sämtlichen Etagen garantiert Ihnen dauerhaft minimale Nebenkosten, Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und ein erstklassiges Raumklima.
* Außenbereich: Eine sonnige, offene Terrasse und ein liebevoll angelegter, privater Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein.
Parken: Zum Haus gehört eine großzügige Einzelgarage.
*Raumaufteilung & flexible Nutzung*
Die Immobilie bietet mit insgesamt 6 Zimmern maximale Flexibilität:
* Erdgeschoss: Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse.
* Obergeschoss: Die hier liegenden Räume sind perfekt geschnitten und bieten ideale Voraussetzungen als gemütliche Schlafräume, exklusive Ankleidezimmer oder als ruhige, konzentrierte Home-Office-Büros.
* Dachgeschoss: Ein traumhaftes, großzügiges Studio mit eigenem Bad – ideal als Elternschlafzimmer-Suite oder separater Gästebereich.
*Lage*
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten, absolut ruhigen Wohnstraße in München-Moosach. Die Lage zeichnet sich durch einen unschlagbaren Freizeitwert aus: Sowohl der geschichtsträchtige Nymphenburger Schlosspark als auch der weitläufige Olympiapark befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) sowie die Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Geschäften des täglichen Bedarfs sind hervorragend.
*Eckdaten*
* Zimmer: 6
* Wohn-/Nutzfläche: ca. 206 m²
* Verfügbar ab: Mitte Juni / nach Vereinbarung
* Kaltmiete: 5.200 € (inklusive Garage)
* Nebenkosten: ca. 200 € monatliche Vorauszahlung (Heizung/Wärmepumpenstrom extra über eigenen Mietervertrag)
*WICHTIGER HINWEIS:* Es handelt sich um eine Vermietung von privat (provisionsfrei). Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich und konsequent abzusehen – diese werden weder beantwortet noch berücksichtigt.
