Kernsanierte Wohnung Nürnberg | Erstbezug | WG geeignet
🏷 Kernsanierte Wohnung | Erstbezug | WG geeignet | Nürnberg
Ideal für Kapitalanleger – mögliche Kaltmiete ca. 1.300 € – 1.400 € monatlich.
Diese hochwertig kernsanierten Eigentumswohnung mit Erstbezug befindet sich in gefragter Lage von Nürnberg-Eberhardshof und verbindet modernen Wohnkomfort mit attraktivem Investmentpotenzial.
Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, WG-Vermietung oder möbliertes Wohnen.
Bei einer möglichen Vermietung von ca. 1.300 € – 1.400 € monatlicher Kaltmiete ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von bis zu ca. 6,7 %.
Nach der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026 genießen Sie hier Erstbezug und ein Wohngefühl wie im Neubau.
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🏠 OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und modern gestaltet. Hochwertige Materialien, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein angenehmes und zeitloses Wohnambiente.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen, bietet aber gleichzeitig auch sehr interessantes Potenzial für Kapitalanleger.
Durch die praktische Aufteilung lässt sich die Wohnung auch ideal als 3er-WG oder möblierte Wohnung vermieten.
Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
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✨ AUSSTATTUNG
✔ Erstbezug nach kompletter Kernsanierung (2026)
✔ Neue moderne Einbauküche inklusive Spülmaschine, Kochfeld, Backofen und Kühlschrank
✔ Hochwertiger Laminatboden im Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer
✔ Großformatige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
✔ Raumklima-freundlicher Innenputz mit feuchtigkeitsregulierender Wirkung
✔ Modernes und zeitloses Designkonzept
✔ Großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✔ Fahrradstellplätze im geschützten Innenhof (nur für Bewohner zugänglich)
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📍 LAGE
Die Wohnung befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil Eberhardshof, einer gut angebundenen und gefragten Wohnlage im Westen Nürnbergs.
📍 Fürther Straße – Nähe Maximilianstraße
Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
• U-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
• Restaurants, Cafés und Freizeitangebote
• schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt
Die Kombination aus urbanem Leben, sehr guter Infrastruktur und hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.
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📊 WIRTSCHAFTLICHE DATEN
Kaufpreis: 249.000 €
Hausgeld: 350 € monatlich
Aufteilung:
• 193,45 € umlagefähig
• 67,98 € nicht umlagefähig
• 78,75 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Rücklagen der Eigentümergemeinschaft:
ca. 105.000 €
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🏗 BAUSUBSTANZ
• Zustand: Erstbezug nach Sanierung
• Baujahr: 1970
• Sanierungsjahr: 2026
• Qualität der Ausstattung: Gehoben
• Heizungsart: Ölzentralheizung
Energieausweis
• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieverbrauch: 145,5 kWh/(m²*a)
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✨ SONSTIGES
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus moderner Sanierung, attraktiver Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten – hier investieren Sie in eine Immobilie mit langfristigem Potenzial.
⏳ Immobilien dieser Qualität sind stark nachgefragt.
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