Einfamilienhaus mit Potential in Eging am See
Ehemaliges Bauernhaus in idyllischer und absolut ruhiger Weilerlage, dass nur etwa 3 Kilometer von der beliebten Marktgemeinde Eging am See entfernt liegt. Das Anwesen, mit einem Baujahr um ca. 1930, wurde in den letzten 35 Jahren laufend renoviert und modernisiert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Es bietet auf einem großzügigen Grundstück von 986 m² eine einzigartige Gelegenheit für Ruhesuchende, Naturverbundene und alle, die den Traum vom Landleben in einem bezugsfertigen Zuhause verwirklichen möchten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ca. 2.000 m² Wiesenfläche direkt angrenzend an das Grundstück zu pachten, ideal auch für Kleintierhaltung.
OBJEKTBESCHREIBUNG UND AUSSTATTUNG:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus, das seinen ursprĂĽnglichen Charme bewahrt hat, aber durch RenovierungsmaĂźnahmen in einen guten Zustand versetzt wurde. Das Haus wurde um das Jahr 1930 erbaut und zeugt von solider, traditioneller Baukunst.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC und barrierefreier Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet vier geräumige Schlafzimmer, die Platz für eine große Familie bieten. In zwei der Zimmer sind bereits Anschlüsse für die unkomplizierte Installation eines zusätzlichen Badezimmers vorhanden
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten finden sich direkt im Gebäude, getrennt durch einen separaten Eingang. Der ca. 34 m2 Große Raum kann als Stauraum für Werkzeuge, Gartengeräte oder Hobbys genutzt werden.
Das Haus fügt sich harmonisch in die ländliche Umgebung ein und bietet durch seine Lage in einem kleinen Weiler mit wenigen Nachbarn ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, eingebettet in eine kleine Gemeinschaft.
HIGHLIGHTS DES ANWESENS:
• Massive Bauweise: Das Haus besticht durch seine außergewöhnlich soliden Außenwände von ca. 50 cm Stärke im EG, die für eine hervorragende Wärmespeicherung, ein angenehmes Raumklima und exzellenten Schallschutz sorgen.
• Umfassende Renovierungen: Das Haus wurde in den letzten 35 Jahren regelmäßig saniert und instandgehalten. Dies beinhaltet die komplette Neudeckung des Daches, Badezimmer sowie zuletzt 2025 neue Böden, Kunststofffenster und teilweise neuen Außenputz.
• Ausbaufähiges Dachgeschoss: Bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• Zuverlässige Heizung: Eine Öl-Zentralheizung (Buderus Niedertemperatur BJ 1993, muss nach GEG nicht getauscht werden) mit 4000-Liter-Tank, regelmäßig gewartet und vom Kaminkehrer abgenommen, sorgt für wohlige Wärme. Zusätzlich ist der Anschluss für einen Schwedenofen möglich.
• Großzügige Wohnfläche: Ca. 150 m² bieten viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
• Attraktives Grundstück (986 m²): Auf dem Grundstück stand ehemals eine alte Scheune, die abgerissen wurde. Dies schafft großzügigen Platz für den Bau eines Carports oder einer Garage, wofür die Genehmigung bereits vorliegt. Dies bietet zusätzliche Flexibilität und Komfort.
• Idyllische Lage: Absolute Ruhe in einem kleinen Weiler, umgeben von Natur, mit der Sicherheit einer gewachsenen Gemeinschaft.
• Optimale Anbindung: Eging am See mit seiner guten Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen) ist nur ca. 3 km entfernt. Die Bundesautobahn A3 ist in ca. 7 Minuten Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an überregionale Ziele gewährleistet.
FAZIT:
Dieses sofort bezugsfertige, umfassend renovierte Bauernhaus bietet die seltene Kombination aus ländlicher Idylle, großzügigem Raum und guter Erreichbarkeit. Eine einmalige Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause auf dem Land zu verwirklichen – ideal für Familien und Ruhesuchende.
Energie: Verbrauchsausweis E, 150,3 kWh/(m²a). Ausstellungsdatum: 03.07.2025. Gültig bis 02.07.2035.
