Neu gebaute, teils neu renovierte Wohnung mit 130qm
Diese großzügige und top gepflegte Wohnung bietet viel Platz, moderne Ausstattung und eine vielseitige Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf für Home Office und Hobbys. Zusätzlich haben Sie zu den 130 qm Wohnfläche noch eine Doppelgarage und 2 große Balkone.
Ausstattung & Räume
Moderne Küche mit Einbauküche, großem Kühlschrank und separaten Gefrierfächern. Angrenzend befindet sich neben der Küche eine kleine Speiß.
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon - ideal zum Sonnen, Entspannen oder gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden.
Zwei Bäder:
Ein Badezimmer mit Dusche und einem bereits eingebautem Regal mit viel Stauraum und Dachfenster.
Ein weiteres Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster.
Zwei helle Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, z. B. als Kinderzimmer, begehbarer Kleiderschrank, Büro, Fitnessraum oder Abstellraum.
Großes Schlafzimmer mit doppelflügeliger Balkontür zum östlichen Balkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen.
Separates Büro mit großem Dachfenster.
Doppelgarage mit viel Platz für 2 Autos, Fahrräder, Moped oder Motorrad. Zusätzlich gibt es vor den Garagen noch genügend Platz für Ihren Besuch.
Lage & Umgebung
Ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit viel Grün und Weitblick in die Ferne.
Kindergarten, Schule, Raiffeisenbank und Arzt sind auf kurzem Wege zu erreichen.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung nach Passau und Vilshofen - perfekt für Pendler, da die Autobahn ebenfalls in kürzester Zeit erreicht ist.
Es herrscht eine gute Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Immobilie wurde 2023 renoviert und 3 Räume komplett neu gebaut, hier befindet sich eine Fußbodenheizung. Im vorderen renovierten Bereich sind Heizkörper verbaut.
Das Haus wird mittels Öl geheizt. Das Dach ist zwei- bzw. dreifach isoliert. Es befinden sich Holz- bzw Kunststofffenster in den Zimmern.
Das Objekt ist ab 01.02.2026 bezugsfrei. Rauchen ist in der Wohnung nicht erlaubt.
Kaltmiete: 880 €, Nebenkosten: 300 €,
Gesamt Warmmiete: 1180 €.
Doppelgarage bei Bedarf: 70 €
Die Wohnung befindet sich in Kirchberg vorm Wald, Gemeinde Tiefenbach, Kreis Passau.
