Studio zum Kauf • provisionsfrei

197000 €197.000 €

4.925 €/m²

2 Zimmer  •  40 m²  •  Geschoss 3/3

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Leobener Straße 29, Feuerbach, Stuttgart (70469)

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Solide Kapitalanlage in zentraler Lage von Stuttgart-Feuerbach. Zum Verkauf steht eine unvermietete (ab August frei) 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Die ca. 40 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit hellem Wohnbereich und offener Küchenzeile, separatem Schlafzimmer sowie einem modernisierten Badezimmer. Vor rund drei Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: ✔ vollständige Erneuerung des Badezimmers ✔ neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung ✔ frisch gestrichene Wände und Heizkörper Es besteht aktuell kein kurzfristiger Renovierungsbedarf. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Vermietung & Eckdaten: Die Wohnung ist ab August frei und nicht vermietet. Letzte Mieteinnahmen: Wohnung: 700 € monatlich Tiefgarage: 105 € monatlich Gesamtmiete: 805 € monatlich (9.660 € p. a.) Hausgeld: ca. 139 € monatlich Lage Sehr zentrale Lage in Stuttgart-Feuerbach: Bushaltestelle nur ca. 74 m entfernt S-Bahn Stuttgart-Feuerbach ca. 600 m Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Die Lage sorgt für eine sehr gute Vermietbarkeit. Kaufpreis Wohnung: 197.000 € Tiefgaragen-Stellplatz: 20.000 € Gesamt: 217.000 € Privatverkauf – keine Käuferprovision.