Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

569000 €569.000 €

3.407 €/m²

7 Zimmer  •  167 m²  •  1.640 m² Grundstück

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Ochsenfurt (97199)

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Beschreibung: Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick und Natur: In erhöhter Lage am Ortsrand von Ochsenfurt genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Die Immobilie liegt ruhig ohne Durchgangsverkehr und verfügt über eine private Zufahrt. Direkt vom Grundstück aus erreichen Sie Felder, Wälder und weitläufige Naturflächen - ideal für alle, die Ruhe und Freiraum suchen. Das freistehende Einfamilienhaus im Bungalow-Stil wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und 2012 in Teilen modernisiert. Die Wohnfläche von ca. 167 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 7 Zimmern. Der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familien, Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und verbinden Innen- und Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.640 m² große Grundstück: Es bietet viel Platz, Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Hanglage bleibt der Ausblick dauerhaft unverbaubar. Ausstattung: - ca. 167 m² Wohnfläche - 7 Zimmer - Grundstück ca. 1.640 m² - 2 Balkone mit Weitblick - 2 Terrassen - Einbauküche - Badezimmer + 2 separate WCs - Carport - Doppelgarage (sanierungsbedürftig) - Öl-Zentralheizung (teilweise modernisiert 2012) - private Zufahrt - kein Durchgangsverkehr Zustand: Das Haus ist gepflegt und solide gebaut, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Standards (siehe Küche und Bad). Es bietet daher die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen ein Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ein gewisser Modernisierungsaufwand sollte demnach eingeplant werden. Der Garten ist aktuell in Teilen naturbelassen und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Ochsenfurt mit guter Anbindung an Würzburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind vor Ort vorhanden. Besonderheiten: - unverbaubarer Panoramablick über Ochsenfurt - direkte Nähe zur Natur (Felder & Wälder) - ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr - großes Grundstück mit viel Privatsphäre - seltene Hanglage Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf Lage, Ruhe und Grundstück legen und bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Sonstiges: - Privatverkauf, Makleranfragen nicht erwünscht - Der angegebene Kaufpreis stellt eine Verhandlungsbasis dar - Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage