Moderne 3-Zi.-Neubau-Wohnung/Erstbezug im 1. OG einer eleganten Wohnanlage zentral in Markt Schwaben
Objektbeschreibung
Neubauprojekt 3-Zimmer-EG-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine offene Wohnküche sowie hochwertige Ausstattungsdetails und bietet viel Platz für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und bietet direkten Zugang zum großzügigem West-Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer mit guten Stellflächen steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das großzügige, moderne Duschbad lässt keine Wünsche offen. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Hochwertige Vinylbodenbeläge, großformatiges Feinsteinzeug im Bad sowie Markenarmaturen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.
Das nachhaltige Neubaukonzept umfasst unter anderem eine Tiefgarage mit Elektroanschlüssen Wallboxvorbereitung und Steckdose) je Stellplatz mit Anschluss direkt auf die WE, ein Mobilitätskonzept mit Carsharing-Fahrzeug auf dem Gelände sowie, eine Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom, Besucherparkplätze und mehrere teils überdachte Fahrradstellplätze.
Ausstattung
- großzügiger West-Balkon
- nahezu barrierefreie Wohnung (minimale Schwellen)
- Kellerabteil mit Licht/Schalter/Steckdose
- Hochwertige Badausstattung mit Spiegelschrank, Armaturen Hans Grohe
- große Fensterflächen und Sicherheitsglas ca. 1 m bei den Bodentüren sorgen für viel
Licht in den Räumen
- großzügiger Balkon 10m²,
- Vinyl in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug im Badezimmer und WC
- Dreifach-Verglasung und elektrisch bedienbare Raffstores individuell einstellbar
- 2 TG-Einzelstellplätze jeweils mit separater Steckdose und
Wallboxvorbereitung (Vorgesehen zum Mieten, Leasing oder Kauf)
- PV-Anlage für den allgemeinen Strom und E-Ladestationen der Fahrräder
- durchdachtes Mobilitätskonzept mit Carsharing-Fahrzeug auf dem Gelände
- überdachte Fahrradstellplätze sowie Besucherparkplätze
- Küchenkauf und Einbau erfolgt durch Mieter
Lage
Die Marktgemeinde Markt Schwaben bietet viele Stärken:
Die Nähe des renaturierten Hennigbach ermöglicht Perspektiven für Freizeit und Erholung
Den Bahnhof erreicht man in wenigen Gehminuten, von wo der Regionalzug in 15 min. und die S-Bahn in 22 Minuten nach München fährt.
Entfernung zur Flughafentangente rd. 3 km, zur A94 sowie A99 jeweils nur 10 km
Umfassende Angebote an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Grund-/Haupt-/Mittel-/Realschulen sowie Gymnasium und Kindergärten sind teils weniger als 1 km entfernt
Die zentrale und gut angebundene Lage der Wohnanlage „Am Hennigbach“ ermöglicht Ihnen eine flexible Organisation Ihres Lebens. Während Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs innerhalb der Ortschaft fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen, sind Sie ebenso schnell auf der Autobahn und dann in der Stadt oder am Flughafen. Für ersteres benötigen Sie nicht einmal ein Fahrzeug - der Bahnhof Markt Schwaben ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.
Freizeitaktivitäten wie die Therme Erding, den Wildpark Poing oder den Ebersberger Forst mit über 10.000 ha erreichen Sie in teils einer knappen Viertelstunde
Sonstiges:
Vermietung an Nichtraucher
Keine Haustiere
Staffelmietvertrag alle 3 Jahre € 120 (=2,6% p.a. entspricht in etwa dem jährl. Inflationsausgleich)
Wichtig bei Mietinteresse: Fordern Sie bitte den Mietinteressentenbogen an, der Ihnen umgehend dann per Mail zugeht. Diesen bitte vollständig ausgefüllt zusammen mit 3 aktuellen Einkommensnachweisen und Schufa-Auskunft beim Vermieter einreichen, als Voraussetzung für einen Besichtigungstermin.
