Erstbezug in neu renovierte Erdgeschoss Wohnung in Obernburg
4.5 Zi. mit 2 wunderschönen Terrassen
Willkommen in dieser modernen, natürlich hell belichteten 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Prutting OT Obernburg. Die Wohnung steht hier zum Erstbezug zur Verfügung nachdem die Wohnung umfassend im Jahr 2026 saniert wurde.
Die Highlights:
Die Zimmer:
- Offener Raumverbund zwischen Küche, Wohnzimmer und dem wunderschönen hellen Wintergarten mit Zutritt zu 2 großen umliegenden sichtgeschützten Terrassen. Ess- und Wohnbereiche können individuell eingerichtet werden.
- Großzügiger Eingangsbereich der weiterführt in die zentrale Erschließung aller Zimmer
- 1 großes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- 1 Kinderzimmer oder Büro. Datenverkabelung für die Einrichtung notwendiger Datenanschlüsse sind bereits vorgehalten
- Separiertes Ankleidezimmer/Garderobe zur individuellen Nutzung
- Bad mit nahezu bodengleicher Dusche und Raindance Duschkopf
- Technikraum für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner.
Die Qualität:
- Alle Wohn- und Schlafbereiche wurden mit Echtholzböden ausgestattet und alle Raumumschließungsflächen (Decken, Wände inkl. Putz und Wandfarbe, und Böden) ausschließlich mittels ökologischen Materialien hergestellt
- Eingangsbereich, Speis und Bad wurden mit hochwertigen Fliesen eingerichtet
- Eine geländeumlaufende Hecke bietet Sichtschutz. Im Sommer spendet ein prächtiger Walnussbaum Schatten und unterstützt das kühle Raumklima
- Das Gebäude verfügt über sehr massive Außenwände mit hoher Speicherwirkung die im Sommer Wärmeeintrag vermindern und im Winter den Wärmeverlust vermeiden. Zusätzlich wurde eine Außendämmung angebracht.
- Die Wohnung ist barrierearm errichtet
- 1 Stellplatz wird kostenpflichtig für o.g. 50 EUR mit vermietet
- 1 weiterer Stellplatz wird zur Mitbenutzung zur Verfügung gestellt, kostenfrei bis dieser im Weiteren hergerichtet wurde
- Beheizung über eine moderne hocheffiziente IDM Luft Wärmepumpe, inkl. zusätzlicher Solaranlageneinbindung
- Vollflächige Fußbodenheizung
- Vollenthärtung des Brauchwassers
- Beleuchtung in LED Technik
- Alle Versorgungsleitungen für eine Musterküchenplanung wurden erstellt, inkl. Stromversorgung für Umluftabzugshaube um Ihre Wunschküche einplanen und einbauen zu können. Es wurde ein früherer Kamin mit einem Abluftrohr ergänzt um einen zusätzlichen Raumabluftventilator betreiben zu können (zur Kopplung mit dem Abzug)
- Die Küche verfügt über eine zusätzliche Leitung zur unenthärteten Kaltwasserversorgung
- Großzügige 100x120 nahezu bodengleicher Dusche mit Raindance Duschkopf und Handbrause
- Elektrische Jalousien in Schlafzimmern (Sonnenschutz)
- Gartenwasseranschluss
- 2 kleine Beete zur weiteren Bepflanzung sind bereits vorhanden und wurden bereits bepflanzt
- Ein Sonnenschutzpavillion mit verstellbaren Decklamellen wird bereitgestellt, wenn gewünscht.
- Ein E-Ladeanschluss kann auf dem Stellplatz eingerichtet werden. Die Verkabelung ist bereits vorgesehen.
- Die Wohnungslüftung ist mit Wärmerückgewinnung ausgeführt.
- Auskunft zu den Nebenkosten:
Die Wohnung ist im Erstbezug nach Kernsanierung. Die Nebenkosten sind also geschätzt und werden nach dem ersten Abrechnungsjahr konkretisiert auf Ihren tatsächlichen Bedarf.
In den Nebenkosten sind die Stromkosten enthalten, und somit auch die Heizkosten für Heizung und Warmwasser, und werden über den Haushauptvertrag mit bezogen und abgerechnet. Die Infrastruktur ist entsprechend hergerichtet um auf Kosten und Wunsch des Mieters einen eigenen Stromzähler verbauen zu können.
Kosten für Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Strom, Heckenpflege, etc. sind in den angegebenen Nebenkosten ebenfalls enthalten.
- Es wird ein Mietvertrag über mindestens 3 Jahre geschlossen
