Urban und energieeffizient – Erstbezug nach Kernsanierung – Reihenhaus in der Kniepervorstadt
Dieses 1933 erbaute Reihenhaus liegt zentral in der Stralsunder Kniepervorstadt. Vielfältige Einkaufsoptionen, Kita, Ärzte, Schulen, die Altstadt, das Stralsunder Theater, der Strelasund mit dem Strandbad und die Naherholungsbereiche um Brunnenaue und Moorteich sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad jeweils in wenigen Minuten erreichbar.
Es steht nun nach Abschluss der im Juni 2025 begonnenen Kernsanierung der Erstbezug des Hauses an. Die energetische Sanierung mit Umstellung auf eine Luft-Wärme-Pumpe, die Fassadenisolierung und die moderne Dreifachverglasung sichern nicht nur niedrige Heizkosten, sondern haben auch zu einer Optimierung der Wohnqualität geführt. Der Abbruch des Hausschornsteins hat den Zuschnitt der Räume sehr verbessert. Die Haustechnik wurde vollständig ersetzt und auf einen modernen, hochwertigen Standard gebracht. In jedem Wohnraum gibt es nun Datenkabel und einen Multimediaanschluss.
Bei der umfassenden Sanierung war es jedoch auch Ziel, den wohnlichen Altbaucharme mit den originalen Türen und der Haustreppe zu erhalten. Massivholzdielen in allen Wohnräumen und hochwertige, dänische Fliesen runden den Gesamteindruck dieses Hauses ab. In der Küche sind alle Anschlüsse vorhanden, wobei Sie als Mieter für die Kücheneinrichtung sorgen.
Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie umfasst das Haus im Erdgeschoss neben dem Flur und der Haustreppe einen Koch-Ess-Wohn-Bereich. Hier gibt es Zugang zu der nahezu 30 qm großen, sonnigen Terrasse und zum kleinen Garten in Süd-West-Ausrichtung als zusätzlichem Freiraum. Im ersten Stock findet sich nun das moderne Tageslichtbad mit großer Dusche, zwei Waschbecken und einem Handtuchheizkörper, ein rückwärtiges Zimmer und zusätzlich ein kleiner Nebenraum mit großem Fenster, der zum Beispiel als Homeoffice oder begehbarer Schrank gut genutzt werden kann. Das geräumige Dachgeschosszimmer umfasst die gesamte Grundfläche des Hauses. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner gibt es im Vollkeller, von dem eine Schlupftreppe direkt in den Garten führt. Der nicht ausgebaute Spitzboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und eröffnet zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten. Es sind lediglich Kleintiere erlaubt.
Das Haus wird über eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt, was langfristig niedrige Heizkosten absichert. Der günstige Wärmepumpenstrom wird über einen separaten Stromzähler erfasst. Als Mieter schließen Sie direkt mit einem Stromversorger Ihrer Wahl einen Liefervertrag über den Wärmepumpenstrom ab.
Sichern Sie sich diese singuläre Gelegenheit in einer besonders begehrten Wohnlagen Stralsunds. Solche grundsanierten Häuser werden nahezu immer von den Eigentümern selbst genutzt und nur selten zur Anmietung angeboten.
