helle sehr schöne 4 Zimmerwohnung , ruhige Lage
Anfragen bitte per Tel
Objektbeschreibung: Die 4-Zimmer Wohnung in Simbach Niederbayern perfekt für Paare sowie auch (kleine) Familien und besteht aus einem Flur, 3 Schlafzimmern, 1 Wohn- & Esszimmer, 1 Küche (Einbauküche nicht vorhanden),1 Abstellkammer ( Speis ) 1 Badausstattung mit Doppelwaschbecken Badewanne und Dusche
Ab sofort können Sie diese Immobilie beziehen. Zur Vermietung steht eine sehr schöne helle & grosszügige 100 qm Wohnfläche 4 Zimmer Wohnung .+ zusätzlich ca 9 qm Balkonfläche
Freistehendes Haus in ruhiger Lage mit sympatischer Nachbarschaft.
1 OG incl. grosser & modern gestalteter Balkon mit schöner weitläufiger Aussicht
Achtung : Haustiere sowie rauchen in der Wohnanlage sind nicht erlaubt . -
geregeltes Einkommen als Voraussetzung
Bitte um Verständnis.
Das Apartment verfügt über vier attraktive Zimmer. und einen grossen offenen Wohnraum in L Form ( ohne Zwischenwand )
komplett neu renoviert
grosse moderne Feinsteinzeug Bodenfliesen 75 cm x 75 cm & Bodenfries antrazith 60 x 30
extra breit Format Fussbodendielen Harbor Oak grey
Die Wohnung verfügt über Internet-Netzwerkanschluss/ SAT-Anschluss in jedem Zimmer. TV Empfang via Internet & Satelitenschüssel + zusätzliche Vorbereitung für eine zweite SAT-Schüssel optional
Grosszüg angelegte Parkflächen befinden sich direkt auf dem Grundstück .
eigene Parkplätze können geg. Gebühr gebucht werden.
absperrbarer Kellerraum kann separat geg. Gebühr dazu gebucht werden .
eigene Nebenkostenabrechnung je Wohnung
Aufteilung:
- Eingangsbereich/Treppenhaus
- Kinderzimmer1 + TV & Internet Netzwerkanschluss
- Kinderzimmer2 / Büro + TV & Internet Netzwerkanschluss
- Elternschlafzimmer + TV & Internet Netzwerkanschluss
- Wohnzimmer/Esszimmer L Form (siehe auf Bildern) + TV & Internet Netzwerkanschluss
- Badezimmer (Badewanne rose, Dusche , WC) Villeroy & Boch 3 D Wandfliesen grau , Florentiner Bodenfliesen , möbliert
- Küche Zimmer ( nicht möbliert )
- separate Speis (2.5qm)
- Flur
Energieausweis ( liegt aus )
Verbrauchsausweis ( liegt aus )
Energieeffizienzklasse H
Energiebedarf des Gebäudes 327,46 kWh/(m2-a)
Grosszüg ausgestattete TV Wand
Sehr viele Steckdosen & Lichtschalter in der kompletten Immobilie
sowie stromsparende LED Beleuchtung
Die Ortschaft Simbach/Niederbayern gehört zum Landkreis Dingolfing/Landau. Die Gemeinde umfasst ca. 4100 Einwohner.
Die Bundesstraße B-20 Burghausen-Cham ist schon nach ca. 1 Kilometer zu erreichen.
Die Autobahn A-92 München-Deggendorf ist nach 15 Kilometern schnell zu erreichen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Simbach gewährleistet durch diverse Supermärkte (Edeka, Netto), sowie eine Tankstelle/Autowaschanlage (~500m), Bäckereien und Fleischereien, Getränkemarkt, Freibad, 2 Fussballplätze, Tennisplatz, diverse Locale/Restaurante, Busandbindung (~350m)
In Simbach finden sich auch Allgemeinmediziner und Zahnärzte,. Die Kinderbetreuung wird durch einen 2022 neu erbauten Kindergarten sichergestellt. Zudem befindet sich in Simbach eine grosse Grundschule.
Von der Wohnung entfernt ca. 350m, befindet sich ein toller Kinderspielplatz..
Diverse Busverbindungen sind vorhanden . zb zum BMW Werk , zu weiterführende Schulen , usw.....
diverse Freizeitangebote in der Nähe :, zb . ca 10 km entfernt der allseits bekannte Freizeitpark " Bayernpark " , 10 km Entfernung der wohl besste Biergarten ganz Bayerns das Wasserschloss Mariakirchen . ca 7 km Entfernung der Freizeitpark Voglsam mit grosser Outdoor Cartbahn .ca 9 km Entfernung das Wasserschloss in Schönau usw...... Es gibt viel schönes zu Erleben in der Umgebung .um Simbach .
