4,5 ZKB DG-Maisonette, 131 qm, komplett saniert, provisionsfrei
Zum Verkauf steht eine komplett modernisierte und hochwertig ausgestattete 4,5 ZKB DG-Maisonette-Wohnung, in einem gepflegten Mehrparteienhaus, in bester Lage von Trier-Olewig mit kurzen Wegen in die Innenstadt genauso wie in die Natur.
Wichtige Hinweise: Sollte die Wohnung nicht zeitnah verkauft werden, dann wird sie unbefristet vermietet! Makleranfragen unerwünscht, siehe unten!
Beschreibung & Größe:
WEG mit 28 Wohnungen, Eigentumsanteil ca. 5,5%. 4,5 ZKB Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im 3. OG (2 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele) und 4. OG (Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, 0,5 Arbeitszimmer, Dachterrasse/Balkon mit 2. Abstellraum). Grundfläche gesamt ca. 131 qm, Wohnfläche ca. 100 qm (Wohnung wirkt durch große Fenster und helle Böden größer). Im Verkaufspreis enthalten: Einbauküche, Kellerraum, Badmöbel, Beleuchtung. Ein eigener Stellplatz hinter dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung (Preis 10.000 EUR).
Wohnung Ausstattung & Sanierung (ca. 75.000 EUR seit 2021):
Insgesamt hervorragender Zustand ohne jeden Renovierungsstau, geeignet für sofortige Nutzung/Vermietung.
Badezimmer hochwertig komplett saniert & gefliest & ausgestattet (Villeroy & Boch / Hansgrohe) inkl. großer bodentiefer Dusche & Fußbodenheizung & Möbeln, ca. 23.000 EUR, 2021 & 2025.
Energiesparende E-Speicher-Heizungen (Tekmar / Stiebel Eltron) inkl. Einzel-Programmierung und Online-Anbindung mit Live-Wetterdaten, 10.000 EUR, 2021.
Hochwertige Alno Einbauküche, grifflos, mit Granit-Arbeitsplatte & Markengeräten (außer Ofen) & neuer Sanitär-Installation (aktueller Neuwert ca. 15.000 EUR).
Innentüren & Vinylböden Schlafzimmer & Malerarbeiten alle Zimmer, ca. 28.000 EUR, 2021-2026 (restliche Zimmer mit Fliesenböden aus 2012).
Balkon (Südseite) komplett saniert, Abfluss & Drempeltür & Dachrinne & Markise elektrisch, 11.000 EUR, 2024-2025; nur Bodenbelag steht noch aus (Materialauswahl durch Käufer).
Velux Dachfenster, Erneuerung Wohn- & Arbeitszimmer (2018), neue Rollos Schlafzimmer (2024).
Sämtliche Rechnungen/Belege seit 2021 werden beim Verkauf übergeben, mit allen relevanten Anleitungen.
Gebäude Zustand & Sanierung:
Das Gebäude (Gemeinschaftseigentum) wurde in 2022-23 umfangreich saniert für ca. 350.000 EUR (Fassade & Balkone & Eingangsbereich & Treppenhaus & Dach & Stellplätze); aktuell stehen keine größeren WEG-Investitionen an. Erhaltungsrücklage im Verkaufspreis enthalten, Ende 2025 Whg ca. 3.000 EUR, WEG gesamt ca. 60.000 EUR.
Verfügbarkeit & Mieteinnahmen:
Die Wohnung ist komplett renoviert & geräumt & gereinigt (möblierte Fotos sind Einrichtungsbeispiele aus vorigen Vermietungen). Die Übergabe für sofortige Eigennutzung oder Vermietung ist jederzeit kurzfristig möglich. Im Falle einer Vermietung kann eine Kaltmiete von ca. 1.450 EUR/Monat erzielt werden.
Betriebskosten & Strom & Energieausweis:
Betreuung der WEG inkl. kompletter Betriebskostenabrechnung (außer Grundsteuer & Strom) erfolgt durch Hausverwaltung (seit 2020). Hausgeld 2026 ca. 320 EUR/Monat, davon ca. 180 umlagefähig (bei Vermietung, inkl. Wasser), ca. 50 nicht umlagefähig, ca. 90 Erhaltungsrücklage.
2 Stromzähler & Unterverteiler für Haushalts-Strom (ca. 2.400 kWh/Jahr) und NT-Strom E-Speicher-Heizungen (lediglich ca. 3.600 kWh/Jahr). Energieausweis 115 kWh/(m2*a), Klasse D (Wohnung jedoch energieeffizienter als Gebäude durch neue Heizungen). Im Wohnzimmer kann ein Holz-Ofen angeschlossen werden.
Kontakt & Besichtigung:
Ich gehe davon aus, dass es für Sie selbstverständlich ist, sich mit Ihrem Namen und einer Telefonnummer für die Kontaktaufnahme zu melden. Besichtigungen sind bei ernsthaftem Interesse jederzeit kurzfristig möglich.
Hinweis für Makler: Ich halte Ihren Berufsstand für abartig überbezahlt, bei nahezu keiner Wertschöpfung. Jegliche unerwünschte und damit unzulässige Anfrage Ihrerseits, auch unter dem Vorwand „Investor“, wird entsprechend beantwortet. Die Wohnung wird in jedem Fall provisionsfrei verkauft!
