Mittendrin zwischen Zentrum und Natur - mit Blick auf Passau: Modernisierte Wohnung in der Passauer Innstadt mit Balkon, Parkplatz und Kellerabteil
Die gemütliche, 40m² große vollmöblierte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines ruhigen Mehrparteienhauses direkt am Waldrand und der Natur – mit Zahlreichen Spazier- und Radwegen in unmittelbarer Nähe gelegen. Wahlweise über das Treppenhaus oder den Lift erreichen Sie ganz bequem Ihre Wohnetage. Durch den Flur mit hochwertig und ansprechend gestalteter Garderobe hindurch gelangen Sie zum Bad sowie zu den restlichen Räumlichkeiten. Der Hauptwohnbereich ist durch einen einstellbaren Raumteiler aufgeteilt in einen Schlaf- und einen Wohnzimmerbereich. Die Küche, frisch renoviert und mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, besticht zudem mit einer zeitlosen Einbauküche – sowie eigenem Fenster mit Blick in die Natur. Der Balkon mit seiner nördlichen Ausrichtung bringt gerade im Sommer erhebliche Vorteile mit sich – muss aber ebenso im Winter nicht auf Helligkeit und Sonnenlicht verzichten. Von ihm aus haben Sie einen wunderschönen Blick in die Natur, sowie eine exklusive Aussicht auf Passau – die Altstadt, den Dom, sowie die Veste Oberhaus.
Ein durchgehend verlegter Parkettboden in warmer Holzoptik verleiht den Räumen ein freundliches und modernes Ambiente.
Das Badezimmer verfügt bereits über eine neue Waschmaschine und wird im Zuge der Sanierungsarbeiten ab Mai 2026 saniert und mit hochwertigen Sanitär- sowie Einrichtungsgegenständen ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch ein privates, abschließbares Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, einen eigenen Parkplatz am Parkdeck, sowie gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wie einen Fahrradkeller und praktische Wäschetrockenmöglichkeiten.
Ein großer Bonus der Wohnung ist außerdem, dass sie, ohne selbst heizen zu müssen, im Winter eine Grundtemperatur von 21-22 Grad hält – was besonders im Hinblick auf die Nebenkostenabrechnung ein sehr attraktiver Vorteil ist.
Gerade für Student*innen bietet sich an, dass die Wohnung bei ihrer Renovierung, welche Ende 2025 begann und noch im Gange ist, voll möbliert wurde.
Für Frühjahr/Sommer dieses Jahres sind größere Renovierungsarbeiten am Haus geplant, im Zuge derer unter anderem Leitungen und Sanitäranlagen erneuert werden sollen – bei dieser Gelegenheit folgt auch die bereits erwähnte grundlegende Sanierung des Bads. Für die Zeit des Umbaus wird eine Mietminderung auf 620€ Kaltmiete vertraglich festgelegt. Einen groben Entwurf des neu gestalteten Badezimmers finden Sie in den Bildern.
Zur Lage des Angebots:
Passau, die 55.000-Einwohnerstadt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz ist eine Stadt zum Leben und Wohlfühlen. Die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern begeistert als attraktives Oberzentrum, sowie Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort in der Boom-Region Bayern. Im Nabel des Dreiländerecks Deutschland-Österreich-Tschechien gelegen, gilt Passau als Hotspot des urbanen, interkulturellen und wirtschaftlichen Lebens.
Die an einem attraktiven Standort in Passau gelegene Wohnung befindet sich im begehrten und gerade bei Studenten angesagten Stadtteil Innstadt. Die Kombination aus der naturnahen Umgebung, sowie der Nähe zum Stadtzentrum, verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Lage. Die Passauer Innenstadt ist mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar, die Universität in 14 Minuten. Der Stadtbus hält direkt vor dem Gebäude.
Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten, sowie Wander- und Radwegen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Stadt oder auf den Autobahnen unterwegs.
