Helles 5-Zi.-Haus teilmöbliert mit Garten in Südlage zur befristeten Miete
Bei dem gepflegten, dreistöckigen Haus (UG+EG+OG) handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die zum 01.08.2026 bezogen werden kann.
Wir suchen zuverlässige Mieter, die befristet für 1 Jahr ein Haus mieten möchten. Ob die Vermietung um ein weiteres Jahr verlängert werden kann, wird sich zum Ende diesen Jahres entscheiden.
Vermietet wird unrenoviert und teilmöbliert. Es fehlen nur noch Betten und für ein Kinderzimmer ein Kleiderschrank.
Haustiere sind nicht erlaubt.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 217,56m². Nach Wohnflächenberechnung sind es 144,80m². 3/4 der großen Terrasse und die als Wohnräume nutzbaren Zimmer im Keller bleiben dabei unberücksichtigt.
Die Grundstücksfläche beträgt 544m². Der nach Süd-Südwesten ausgerichtete Garten ist ca. 300m² groß und pflegeleicht. Das Grundstück ist am Ortsrand gelegen mit tollem, unverbautem und unverbaubarem Weitblick.
Die Terrasse zum Garten ist 35m² groß.
Unser Grundstück liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Ein Kindergarten, eine Physiotherapie und eine Hausarztpraxis sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch Restaurants sowie ein schöner Sportplatz sind in der Umgebung. Weitere Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich im benachbartem Odelzhausen oder in Ried bzw. Mering.
Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Sichtestrichboden und 2,76m Wohnraumhöhe, sehr großen Fenstern und einem großen, offenen Wohn-, Essbereich mit Einbauküche mit angrenzendem Speis sowie Büroraum, kl. Garderobenraum und Gäste-WC mit Fenster und zusätzlichem Pissoir.
Küche mit Kochinsel und allen notwendigen elektrischen Geräten, mit Granitarbeitsplatte, grifflosen Türen bzw. Schubladen und Barhockern.
Obergeschoss mit Sichtestrich im Flur/Galerie, Laminat- u. Fliesenböden in den restlichen Räumen. Dazu zählt 1 Elternschlafzimmer mit integrierter offener Ankleide sowie direktem Zugang zum Elternbad mit Badewanne, großer Dusche und 2 Waschbecken. Im OG befinden sich noch 2 Kinderzimmer sowie 1 Kinderbad mit Dusche und großem Waschbecken. Die Bäder und die Galerie haben Dachflächenfenster, die elektrisch geöffnet werden können.
Wohnkeller mit Fliesenboden und tlw. Fußbodenheizung mit Wasch-, Technik-, Abstell-, Fitness-/Hobbyraum sowie separatem Raum mit Wärmekabine und bodengleicher Dusche. Der ebenfalls im Keller eingerichtete Gästeraum wird nicht mitvermietet!
EG und OG werden komplett mit Fußbodenheizung beheizt und in den beiden Bädern befinden sich zusätzlich ein Handtuchwärmer.
Wir heizen mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und haben eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Strom einspeist und von der auch etwas Eigenbedarf abgedeckt ist.
Im Haus ist eine zentrale Lüftungsanlage eingebaut.
Außerdem haben wir vom OG bis zum Waschraum im Keller einen Wäscheabwurfschacht mit 3 Einwurfmöglichkeiten aus den Bädern im OG und im Flur EG.
Wir haben Glasfaser-Internet (Altonetz) und Satelliten-TV im Haus. Auf allen Etagen sind Netzwerkanschlüsse und WLAN verfügbar. Rollladen, Heizung und diverse Lampen werden über LCN (Haussteuerung) bedient.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang zum Garten. Vor der Garage kann man noch mind. 2 weitere Fahrzeuge auf der großen Einfahrt abstellen.
Die Immobilie liegt am Ortsrand, ist nach Süd-Südwesten ausgerichtet und hat nach Süden einen unverbaubaren Ausblick ins Grüne.
