Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Balkon und PKW-Stellplatz
BESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 66 m² und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im geräumigen Wohn- und Esszimmer bildet ein gemütlicher, offener Kamin das Herzstück. Die schlichte Küche ist voll funktionsfähig und mit allen wesentlichen Geräten (ohne Kühlschrank) ausgestattet, um den täglichen Bedarf zu decken. Das Badezimmer bietet ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für höchsten Komfort und Privatsphäre. Der Flur direkt nach der Wohnungseingangstür dient als Verteiler für die einzelnen Räume und bietet Zugang sowohl zum Wohnbereich als auch zum ruhig gelegenen Schlafzimmer.
Die modernisierten, dreifachverglasten Fenster mit Fliegenschutzgittern gewährleisten optimalen Lärmschutz und eine verbesserte Energieeffizienz, sodass Sie in vollkommener Ruhe entspannen können. Die Böden sind mit robustem und schlichtem Fliesenbelag ausgelegt, der Langlebigkeit und einfache Pflege garantiert. Die Steckdosen sind optimal in der Wohnung verteilt, um den Einsatz moderner Elektronik zu erleichtern.
Der Balkon ist mit seitlichem Windschutz aus Glas und einer elektrischen Markise versehen, was ihn zu einem idealen Ort für erholsame Stunden im Freien macht.
Zur Wohnung gehören ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ausreichend Stauraum, eine gemeinschaftliche Waschküche wie auch ein Fahrradraum und eine kleine, gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche sowie ein eigener PKW-Stellplatz, welcher für eine monatliche Miete von zusätzlich 50 € zur Wohnung gehört. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 200 € und beinhalten bereits die Heizkosten.
Die ruhige Hausgemeinschaft fördert ein harmonisches Wohnklima. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von der exzellenten Verkehrsanbindung. Sämtliche Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, der Idsteiner Bahnhof wie auch eine ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer und fußläufig erreichbarer Nähe.
Haustiere sind nach Absprache möglich.
Die Wohnung ist einzugsbereit ab dem 15.04.2026. Besichtigungstermine sind ab dem 07.04.2026 nach Absprache möglich.
INFORMATION RENOVIERUNGSARBEITEN (Bilder)
Vor der Übergabe an den zukünftigen Mieter werden die Türen sowie die Türzargen – entsprechend der auf den beispielhaften KI-überarbeiteten Bildern (Bild 1, 4, 8, 11, 15) dargestellten Ausführung – fachgerecht weiß lackiert und präsentieren sich somit in einem modernen, zeitlosen Erscheinungsbild. Darüber hinaus werden die Türgriffe an den Küchenfronten gewechselt und die Arbeitsplatte in der Küche angepasst und in einer ansprechenden Holzoptik ausgeführt, wie auf der beispielhaften KI-visualisierten Darstellung (Bild 6) ersichtlich, wodurch der Küchenbereich zusätzlich aufgewertet wird und ein harmonisches Gesamtbild erhält.
LAGE
Idstein, im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen gelegen, verbindet historischen Charme mit moderner Erreichbarkeit. Umgeben von der Taunus-Landschaft mit Wäldern und Wanderwegen, eignet es sich für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Das Stadtzentrum bietet Einkäufe, Bildung und Freizeit in direkter Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der lokale Bahnhof verbindet Frankfurt per Regionalbahn in 30 Minuten. Buslinien verknüpfen mit umliegenden Orten; die A3 ist 3 Kilometer entfernt, ideal für Pendler nach Wiesbaden (20 km) oder Frankfurt (35 km). Der Flughafen Frankfurt liegt ca. 40 km entfernt.
Lokale Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte decken jegliche Bedürfnisse ab. Die medizinische Versorgung umfasst Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Familien finden Kindergärten und Grundschulen vor Ort, weiterführende Schulen sowie eine Hochschule in Idstein. Freizeitmöglichkeiten bieten Sportvereine, Spielplätze und Veranstaltungen in der Altstadt.
