Moderne Doppelhaushälfte in Delbrück / Lippling
Das Haus liegt in Lippling, einem Ortsteil von Delbrück.
Ortskernnahe Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, am Ende einer Sackgasse, in fußläufiger Entfernung liegt der Ortskernpunkt mit:
- Supermarkt, Bäcker
- Arzt
- Kindergarten und Grundschule
- Bank
- Gaststätten
- Sportanlagen, wie Tennisplatz, Sporthalle…
Entfernungen zu anderen Orten:
- Delbrück, Ortskern: ca. 5 km
- Hövelhof: ca. 12 km
- Paderborn: ca. 20 km
- Verl: ca. 16 km
Das im Jahr 2019 neu und modern gebaute Doppelhaus, mit einer ansprechenden Klinkerfassade, ist der Traum vieler Familien.
Das Haus besteht aus einem zweigeschossigen Baukörper mit einem aufgesetzten Krüppelwalmdach und Dachausbauten in den Schlafräumen. Die Innenwände der massiven Wohnungswände sind mit einem hellen Zementputz versehenen, der in allen Räumen mit einer hochwertigen Farbe in angenehmen warm weiß gestrichen ist. Viele bodentiefe, großzügige Fensterfronten bieten helle Wohnräume und eine wohnliche Atmosphäre.
Ein vom Fachmann angelegter Garten mit Terrasse und viel Liebe zum Detail lädt zum Entspannen ein.
Ein Doppelcarport bietet Platz für das Auto und mehr…
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-Essbereich der über zwei Doppelflügel Terrassentüren auf den Terrassen-Bereich mit anschließender Gartenfläche führt. Auch der intrigierte, offene Küchenbereich verfügt über eine Terrassentür. Diese führt direkt in den überdachten Carportbereich.
Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum, mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, sind ebenfalls vorhanden.
Die Treppe ins Obergeschoss ist mit dunklem Granit ausgelegt, der sich auch bei den Fensterbänken wiederspiegelt.
Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss werden durch großzügige Fenster mit Licht durchflutet. Hier befindet sich auch das Badezimmer, welches mit barrierefreier Dusche, Badewanne, großen Waschtisch und einem bodentiefen Fenster ausgestattet ist.
Besonders komfortabel sind die TV- und Netzwerkanschlüsse, sodass Sie in jedem Zimmer eine exzellente Internetverbindung genießen können. Jeder Raum ist mit sehr vielen Steckdosen fortschrittlich und modern ausgestattet. Die Jalousien sind über Taster und über Ihr Smartphone zu bedienen.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügen über raumweise einstellbare Heizkreise und Regelungen. Die Steuerung erfolgt über Raumthermostate.
Das Wohnhaus wird kostengünstig über Fernwärme, einer in der Nähe gelegenen Biogasanlage gepreist und hat zusätzlich einen Warmwasser-Pufferspeicher. Die extrem günstigen Heizkosten (mtl. ca. 60€), nicht zuletzt durch die gute Isolierung und die 3-fach Verglasung, sind ein zusätzliches PLUS der Immobilie.
Ausstattungsmerkmale des Doppelhauses:
- Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln zu regulieren
- Dreischeiben Verglasung
- Elektrische Jalousien, auch per Smartphone steuerbar
- Datenkabel in den Wohnräumen, oft mehrfach angelegt
- Hochwertiges Laminat und Feinsteinzeug
- SAT-Anschluss
- Heizungsart: Fernwärme über Biogasbetrieb
- Doppel-Carport, mit einem geschlossenen Carport-Bereich
Kaltmiete: 1300€ zzgl. Carport: 50€
Nebenkosten: ca. 120 €
Heizkosten: ca. 60€
Kaution: 2700€
Strom- und Heizungskosten sind nicht in den NK enthalten
ENERGIEBEDARFSBERECHNUNG VORHANDEN
Courtage entfällt, da Eigenvermietung!!
Wir als Vermieter legen großen Wert auf einen rücksichtsvollen Umgang. Gerne vermieten wir an eine Familie mit Kindern.
Leider keine WG‘s, Haustiere oder Raucher.
Die aktuellen Bilder, sind noch mit Möbel der Mieter, diese sind nicht in der Miete inbegriffen.
Nach Absprache mit den aktuellen Mietern, besteht die Möglichkeit folgenden Möbel zu übernehmen:
- Küche ohne Kühlschrank
- Hängeschrank Gäste WC
- Hängeschrank + Spiegel + Plissee Haupt WC
- Terrassenerweiterung aus Holz
Erstkontakt erstmal per Kleinazeigen.
Bei Interesse bitten wir um kurze Vorstellung (Personen, Alter, Beruf) per Nachricht :)
Das Haud kann nach Absrpache besichtigt werden.
Alle Angaben ohne Gewähr.
