Sanierte Altbauwohnung Blücherplatz, 3,5 Zimmer 85 m² OG1
Komplett sanierte Altbauwohnung nahe Blücher, 3,5 Zimmer 85 m² OG1
Eckdaten:
• Wunderschöner Altbau mit 3,40 m hohen Decken, alten Elementen, historischem Dielenboden zwischen Blücherplatz und Forstbaumschule
• Komplett neue Elektroverteilung mit Netzwerkdosen in allen Räumen
• Komplett Wände und Decken mehrfach verspachtelt mit Malervlies – die hochwertigste und optisch attraktivste Gestaltung
• Neue Einbauküche mit extra hohen Hängeschränken, Siemens Backofen mit Herd und Spülmaschine
• Platz Küche: Historischer Einbauschrank mit Licht und Steckdose, Platz für Waschmaschine und auf der anderen Küchenseite Stand-Alone-Kühlschrank
• Nach Monaten Komplettsanierung fast fertig und nun voller Vorfreude auf die ersten Mieter
• OG1, 85 m², 3,5 Zimmer, 1772 € Nettokaltmiete, 259,55 € Nebenkosten + Strom selbst anmelden
• 4 wunderschöne helle Zimmer: 2 Zimmer ca. 17 m² 1 davon mit Schiebetür zu 1 Zimmer ca. 20 m², als tolles Extra 1 kleines Zimmer 5,4 m² - als Ess-, Arbeits-, oder Vorratsraum
• Es entsteht aktuell ein komplett neu gestaltetes kleines Duschbad mit hellgrauen Fliesen in Betonoptik wie in der Küche, Wände werden weiß gefliest.
• Der Dielenboden kann nicht erhalten werden und wird mit Designbelag in Dielenoptik belegt und damit ein pflegeleichter, robuster Boden geschaffen.
Wohnungsbeschreibung:
• Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1908 mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Die Mieterstruktur ist gemischt von Paaren, Singles, Familien, alt bis jung.
• Die Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit einer gut durchdachten, klassischen Raumaufteilung. Mit Ausnahme des kleinen Esszimmers sind alle Räume direkt vom zentralen Flur aus zugänglich. Die Raumstruktur bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung – ob als großzügige Altbauwohnung für Paare, kleine Familien oder zum stilvollen Wohnen mit Homeoffice.
• Ein besonderes architektonisches Highlight: Die beiden straßenseitig gelegenen Zimmer sind über eine altbautypische, doppelflügelige Schiebetür miteinander verbunden. Diese erhaltene Originalstruktur verleiht der Wohnung nicht nur einen besonderen Charme, sondern schafft auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Arbeitsbereich oder als großzügiger, durchgängiger Raum mit Verbindung zur Außenwelt über den kleineren Balkon zur Straßenseite.
• Der größere Balkon, der direkt von der Küche aus zugänglich ist, öffnet sich in südwestlicher Richtung zum Garten. Er lädt mit viel Nachmittags- und Abendsonne zum Entspannen ein.
• Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohner:innen ein Fahrradkeller und ein Boden zum Wäschetrocknen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für den urbanen Alltag.
Interesse?
Bitte schreiben Sie mich mit den wichtigsten Eckdaten an zu:
• Wer möchte einziehen mit wie vielen weiteren Mietern und zusätzlichen Personen?
• Was machen Sie beruflich (und der evtl. Mitmieter/in) und wie hoch ist das verfügbare monatliche Nettoeinkommen?
• Wie ist Ihre Planung bzgl. Mietdauer und Ihrer Entwicklung?
• Die Wohnung wird zeitnah fertig gestellt und ist voraussichtlich ab Mai 2026 vermietbar
