Charmante, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Köln Höhenhaus
Modernes Wohnen auf großzügigem Sonnengrundstück.
Diese - 2014 - sanierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 vereint schönes Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept und familienfreundlicher Lage. Auf ca. 145 m2 Wohnfläche bietet dieses Haus mit insgesamt
7 Zimmern viel Platz für individuelle Lebensentwürfe - sei es für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Mehrgenerationenhaushalte.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail saniert und modernisiert.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die lichtdurchflutete offen gestaltete Wohnküche mit Süd-West-Ausrichtung, die nahtlos in das gemütliche Wohnzimmer übergeht - ein idealer Ort für das familiäre Zusammensein. Direkt angeschlossen liegt die sonnige Terrasse mit Blick auf das ca. 607 m2 große Gartengrundstück - eine grüne Oase mitten in der Stadt.
Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Hauptbadezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, zwei Waschbecken und Handtuchwärmer. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem eigenen Duschbad - perfekt als Kinder- oder Gästezimmer.
Über eine Treppe gelangen Sie ins ausgebaute Dachgeschoss mit offenem, bis in die Spitze gestaltetem Studio sowie einem separaten, behaalichen Zimmer - ideal als Büro oder kreativer Rückzugsort. Der originale Dielenboden sorgt hier für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Im vollausgebauten Keller erwartet Sie zusätzlicher Komfort: Ein großer, tagesbelichteter beheizbarer Raum, ein Wasch- und Trockenraum mit Dusche und WC, ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit weiterer Lagerfläche lassen keine Wünsche offen.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze direkt vor dem Haus, eine praktische Fahrradgarage und einen Gartenabstellraum.
Ausstattung im Überblick:
* Kernsanierung 2014
* Ca. 145 m? Wohnfläche auf 3 Ebenen
* 7 Zimmer inkl. offenem Studio
* neue Küchenzeile mit Ceranfeld, Backofen,Kühl/Gefrierkombi und Mikrowelle
* 2 Bäder + 1 Gäste-WC
* Hochwertige Badausstattung mit Eckbadewanne und bodengleichen Duschen
* Aufbereitete Dielenböden im Dachgeschoss
* Terrasse mit Sud-West-Ausrichtung
Keller mit Wohnraumqualitat
* Fahrradgarage, Gartenhaus, 2 Außenstellplätze
* 607 m' Grundstück
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone im gefragten Kölner Stadtteil Höhenhaus. Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur für Familie und Berufspendler.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäcker, Arzte, Banken - befinden sich in direkter Umgebung. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt dafür, dass Kinder sicher zur Schule gelangen konnen.
Für Sport- und Freizeitangebote ist ebenfalls bestens gesorgt: Ob Turnverein, Waldschwimmbad, Wildpark oder der nahegelegene Dünnwalder Forst - hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die hervorragende Anbindung durch S-Bahn, Straßenbahn und mehrere Autobahnen (A3, A1, A4, A59) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt , Flughafen sowie der umliegenden Regionen.
Diese moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet viel Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen
- innen wie außen. Das großzügige Grundstück, die Ausstattung und die familienfreundliche Lage machen dieses Haus zu einem seltenen Angebot in Köln-Höhenhaus.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungen sind ab sofort möglich, jedoch erst nach Einreichung der folgenden Unterlagen:
• SCHUFA-Auskunft
• Einkommensnachweise
• Arbeitsverträge
• Auskunft des aktuellen Vermieters
