Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

199000 €199.000 €

2.398 €/m²

3 Zimmer  •  83 m²  •  Geschoss EG/3

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Schloßstraße 17, Winnweiler (67722)

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📝 Objektbeschreibung Diese gepflegte und teilweise modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus (6 Wohneinheiten + 1 Laden) aus dem Baujahr 1995/96 in zentraler Lage von Winnweiler. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht versorgt. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und sorgt durch das Fenster für natürliche Belüftung. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit angrenzender Grünfläche, die exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz. Sowohl der Stellplatz als auch die Grünfläche sind als Sondernutzungsrechte in der Teilungserklärung festgehalten. ⸻ 🏡 Ausstattung & Modernisierungen • ca. 83 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschoss • Terrasse mit Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) • Einbauküche • Tageslichtbad mit Badewanne • Abstellraum • Kellerraum • Kfz-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) • Vinylboden in Holzoptik • 3-fach verglaste Kunststofffenster (2025 erneuert) • Fassadensanierung inkl. Dämmung (2024) • Heizung erneuert (2025) • Kernsanierung der Wohnung (2016) • Fernwärme (Gas) ⸻ 📍 Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Winnweiler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. ⸻ 📊 Wirtschaftliche Daten • Kaltmiete: 490 € monatlich • Bewirtschaftungskosten: ca. 256 € monatlich • Instandhaltungsrücklage: ca. 41,66 € monatlich • Die Wohnung ist aktuell vermietet Die Wohnung eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Eine Übergabe der Wohnung erfolgt frühestens ab September 2026. Das bestehende Mietverhältnis wird derzeit nicht beendet. Eine Eigennutzung ist daher unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. ⸻ ⚠️ Hinweis Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.