4-Zimmer-Neubau mit Alpenblick in Leutkirch im Allgäu – hochwertig, ruhig, sofort bezugsfertig
Kurzbeschreibung
Hochwertige 4-Zimmer-Etagenwohnung im Neubau 2024 – lichtdurchflutet, ruhig gelegen und ab sofort bezugsfertig. Parkettboden, Fußbodenheizung, maßgefertigte Miele-Küche, zwei Balkone, Personenaufzug, privater Garten und Panoramablick auf die Vorarlberger Alpen.
Einbauküche, Lichtkonzept und Garten bereits inklusive – ein sorgenfreies Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.
Warmmiete 1.540 €/Monat – transparent kalkuliert
Warmmiete ca. 1.540 €/Monat – Einbauküche, Lichtkonzept und privater Garten inklusive.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Neubauwohnung in Leutkirch-Ottmannshofen ist ab sofort verfügbar und richtet sich an anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein dauerhaftes Zuhause legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar – barrierearm und alltagstauglich. Im Dezember 2024 erstmals bezogen, präsentiert sie sich in neuwertiger und äußerst gepflegter Verfassung. Großzügige Fensterfronten in Südausrichtung schenken dem Wohn- und Essbereich viel Tageslicht und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick auf die Vorarlberger Alpen.
Die maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten ist vollständig eingebaut und sofort nutzbar – kein Umzugsstress, kein Aufwand. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit integrierten Lampen in allen Räumen ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Der edle Parkettboden in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleicher Rainshower-Dusche und stimmungsvoller Beleuchtung. Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Norden – sowie ein privates Gartenabteil bieten Raum zum Erholen und Genießen der Allgäuer Natur. Ein separater Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung.
Dank KfW-40-Standard und effizienter Fußbodenheizung sind die Heizkosten sehr gering. Die Nebenkosten inkl. Heizung betragen pauschal ca. 160 €/Monat – verlässlich und ohne Nachzahlungen.
Lage
Ottmannshofen ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Leutkirch im Allgäu – eingebettet in eine typische Allgäuer Landschaft aus Wiesen, sanften Hügeln und beeindruckender Bergkulisse. Wer morgens aus dem Fenster schaut, sieht Natur statt Stadtlärm.
Leutkirch mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und Cafés ist in nur 6 Fahrminuten erreichbar. Die gute Autobahnanbindung sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglichen schnelle Verbindungen nach Kempten, Memmingen, Ravensburg sowie in den gesamten Bodenseeraum. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Gebäude.
Ausstattung
• Edler Parkettboden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche mit Miele-Geräten
• Vollständiges Lichtkonzept – alle Lampen in allen Räumen inklusive
• Tageslichtbad mit bodengleicher Rainshower-Dusche
• 2 Balkone (Süd- und Nordausrichtung)
• Privates Gartenabteil
• Separater Abstellraum
• Personenaufzug
• 2 Außenstellplätze vorhanden
• KfW-40 – Energieeffizienzklasse A+
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Senioren und kleine Familien, die ein ruhiges, hochwertiges Zuhause in toller Umgebung suchen.
