Gemütliches Einfamilienhaus mit Potential in Rinchnach
Das Einfamilienhaus wurde 1968 auf einem ca. 1.102 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet; es befindet sich in einem insgesamt sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum liegen im Erdgeschoss. Drei Zimmer und das Tageslichtbad mit Dusche/WC im Dachgeschoss wurden bisher als Einliegerwohnung genutzt. Im Kellergeschoss des voll unterkellerten Wohnhauses können neben der Waschküche, von der aus Sie direkten Zugang zum Garten haben, drei weitere Kellerräume genutzt werden. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit mit Holzeinzelöfen bzw. Nachtspeicheröfen; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. In der Doppelgarage und auf der Stellfläche davor kann auch ein etwas größerer Fuhrpark untergebracht werden; in dem geräumigen Schuppen hinter dem Haus findet nicht nur der Brennholzvorrat Platz. Der große Garten mit alten Obstbäumen verleiht dem gemütlichen Häuschen zusätzlichen Charme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung !
1.102 m² Grundstück
Keller
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
voll erschlossen
- Balkon - großer Garten mit schönen Obstbäumen - Doppelgarage - Schuppen - voll unterkellert - Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Garten - SAT-TV - teilweise Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerHolz
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.325 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
173.421 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
14.421 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rinchnach (94269)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus finden Sie in ruhiger Siedlungslage in Rinchnach, einer Gemeinde mit gut 3.000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen. Rinchnach liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 85, nur 7 km von der Kreisstadt Regen und etwa 9 km von Zwiesel entfernt im Herzen des Naturparks Bayerischer Wald. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind vor Ort, weiterführende Schulen sind in Regen bzw. Zwiesel angesiedelt. Ärzte, Banken, Postagentur, Supermarkt und weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs sind im Ort vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 43 Jahre
