Familienoase mit Gestaltungspotential in Lingerhahn
Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Auf ca. 166 m² Wohnfläche verteilt über drei Etagen erwarten Sie sieben Zimmer, darunter ein heller und offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt hier für wohlige Wärme, ergänzt durch die Möglichkeit, einen Holzofen zu integrieren.
Das Obergeschoss wurde 2023/2024 umfangreich renoviert. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein neues, stilvoll gestaltetes Duschbad mit bodentiefer Dusche. Auch an moderne Technik wurde gedacht - es wurden Netzwerkkabel für schnelles Internet in mehreren Räumen verlegt.
Im Kellergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche und eigenem Eingang - ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Homeoffice. Der Zugang ist sowohl separat als auch über das Treppenhaus möglich.
Die Ölheizung wurde 06/2024 erneuert, sodass ein wichtiger Modernisierungsschritt bereits erledigt ist. Im restlichen Haus (außer dem modernisierten Obergeschoss) sind, je nach Anspruch, weitere Renovierungsarbeiten empfehlenswert.
Das kompakte Grundstück bietet mit einer Terrasse, einem kleinen Garten, einer großzügigen Garage, einem Carport und weiteren Stellplätzen alles, was das alltägliche Leben angenehm macht.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
616 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
309000 €309.000 €
1.861,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
341.661 €1
Kaufpreis
309.000 €
Kaufnebenkosten
32.661 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.635 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.031 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lingerhahn (56291)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Lingerhahn - einem idyllischen Rückzugsort im Herzen des Hunsrücks! Umgeben von sanften Hügeln, weiten Wiesen und ruhigen Wäldern erwartet Sie hier ein Lebensumfeld, das Naturverbundenheit und Wohnkomfort auf ideale Weise vereint.
Trotz der naturnahen Lage genießen Sie eine hervorragende Anbindung: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell nach Koblenz, Mainz oder ins romantische Mittelrheintal mit all seinen kulturellen Highlights. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Emmelshausen - nur wenige Fahrminuten entfernt.
Lingerhahn begeistert mit seiner ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und einem aktiven Dorfleben. Ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder einfach nur die Stille genießen - hier wohnen Sie dort, wo andere Erholung suchen.
Ein Ort mit Zukunft - für alle, die ländliche Ruhe und städtische Nähe verbinden möchten.
