Haus zum Kauf 2.785.000 € 28 Zimmer 198,9 m² 731 m² Grundstück Heilbronn 74072

Haus zum Kauf
2785000 €
14.000 €/m²
28 Zimmer • 198,9 m² • 731 m² Grundstück

ZENTRUM - Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Heilbronn

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn, in direkter Bahnhofsnähe am Bahnhofsvorplatz. Das Objekt verfügt über mehrere gewerblich nutzbare Etagen sowie zwei separate Wohneinheiten im Dachgeschoss und bietet aufgrund seiner Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und Flächenstruktur eine klare Anlageperspektive. Die Gewerbeflächen sind über mehrere Etagen verteilt und verfügen über nachfragefähige Grundrisse für unterschiedliche Nutzungsarten. In allen Geschossen sind Küchen- und Sanitäreinrichtungen vorhanden, wodurch flexible Nutzungskonzepte im Rahmen der baurechtlichen Genehmigungen möglich sind.

Einheitliche Objekt- und Flächenkennzahlen
- Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
- Baujahr: ca. 1900
- Wiederaufbau: nach dem Zweiten Weltkrieg
- Sanierungen: u. a. 1969/70 sowie 1994
- Bauweise: massiv
- Grundstücksgröße: ca. 731 qm
- Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie Bühne/Dachgeschoss
- Gesamtfläche: ca. 1.033,86 qm
- Gewerbefläche: ca. 834,93 qm
- Wohnfläche: ca. 198,93 qm
- Wohneinheiten: Zwei
- Stellplätze: Elf Außenstellplätze
- Kaufpreis: 2.785.000,- Euro

Investment-Kennzahlen und Ertrag (realistisch)
- Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: 146.356,- Euro p.a.
- Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 5,26 %
- Bruttomietfaktor: ca. 19,03

Grundlage der Mietkalkulation (konservativ)
- Gewerbe: ca. 11,00,- Euro/qm
- Wohnen: ca. 11,00,- Euro/qm
- Stellplätze: 70,00,- Euro pro Monat

Bühne/Dachgeschoss
- Nicht ausgebaute Bühne oberhalb des 3. Obergeschosses
- Große Grundfläche und ausreichende Raumhöhe
- Bauliche Reserve innerhalb des Gebäudes, Nutzung oder Ausbau genehmigungsabhängig

Technischer Zustand/Risikoprofil
- Gepflegter Gesamtzustand
- Zentrale Heizungsanlage mit Erdgas
- Getrennte Energieausweise für Wohn- und Gewerbeflächen vorhanden

Vermietungssituation
- Beide Wohneinheiten aktuell leerstehend
- Gewerbeflächen im Untergeschoss und Erdgeschoss noch vermietet
- Mietverhältnisse im Untergeschoss und Erdgeschoss bereits gekündigt
- Perspektivisch vollständiger Leerstand bei Übergabe

Sonstiges
- Bahnhofsvorplatzlage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit
- Innenstadtstandort mit stabiler Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen

Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder möchten weitere Informationen? Dann senden Sie uns gerne eine vollständige Anfrage mit Ihrer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Haus persönlich vorzustellen.

Merkmale

Bezug: Ab sofort
vermietet
731 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
11 Stellplätze: 11 Außen-Stellplätze
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich, Teppich

Ihre 'Top 10'-Kaufgründe für dieses Wohn- und Geschäftshaus in Heilbronn:

1. Direkte Bahnhofsnähe am Bahnhofsvorplatz mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz

2. Realistische Jahresnettokaltmiete von 146.356,- Euro p.a. auf konservativer Kalkulationsbasis

3. Attraktive Bruttorendite von ca. 5,26 % und Bruttomietfaktor von ca. 19,03

4. Fünf Vollgeschosse plus großzügige Bühne als bauliche Reserve im Gebäude

5. Hoher Gewerbeanteil von ca. 834,93 qm mit nachfragefähigen Grundrissen für verschiedene Nutzungsarten

6. Ergänzende Wohnmietkomponente durch zwei separate Wohneinheiten im Dachgeschoss

7. Perspektivisch vollständig leerstehend bei Übergabe und damit maximale Gestaltungsfreiheit

8. Vorhandene Küchen- und Sanitäreinrichtungen in den Obergeschossen als funktionale Grundlage für flexible Nutzungskonzepte

9. Elf Außenstellplätze als zusätzlicher Ertrags- und Standortfaktor

10. Zentraler Innenstadtstandort mit langfristig stabiler Nachfrage nach Gewerbe- und Wohnflächen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2785000 €

13.999,90 €/m²

Provision für Käufer

Die Provision i. H. v. 5,95 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

11 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 146.356,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

3.079.374 €1

Kaufpreis

2.785.000 €

Kaufnebenkosten

294.374 €

Notarkosten (1,5%)

41.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

139.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

99.424 €

Grundbucheintrag (0,5%)

13.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heilbronn (74072)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heilbronn, in direkter Bahnhofsnähe am Bahnhofsvorplatz. Die Mikrolage ist geprägt durch eine hohe Verkehrs- und Passantenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Der Heilbronner Hauptbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt für den regionalen und überregionalen Personenverkehr und stellt einen wesentlichen Standortfaktor für gewerbliche Nutzungen dar.

Die unmittelbare Umgebung ist von Büro- und Verwaltungsgebäuden, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie, Hotellerie sowie innerstädtischer Infrastruktur geprägt. Diese Nutzungsstruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach gut erreichbaren Büro- und Dienstleistungsflächen und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts.

Der Hauptbahnhof bietet direkte Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich unmittelbar im Bereich des Bahnhofsvorplatzes. Die Bundesstraßen B27 und B39 sowie die Autobahn A6 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Hotels, Behörden und weitere zentrale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus Bahnhofsnähe, Innenstadtlage und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für gewerbliche Nutzer als auch für innerstädtisches Wohnen attraktiv und stellt einen langfristig stabilen Renditefaktor dar.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir versenden das Exposé mit der virtuellen Besichtigung und der Anschrift des Objektes automatisch nach Erhalt Ihrer Anfrage an die angegebene E-Mail-Adresse. Falls diese E-Mail in Ihrem Postfach unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Stichworte Nutzfläche: 91,12 m², vermietbare Fläche: 1.033,86 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen