Einfamilienhaus zum Kauf

525000 €525.000 €

2.933 €/m²

7 Zimmer  •  179 m²  •  1.034 m² Grundstück

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Warth, Marklhofen (84163)

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Die Immobilie befindet sich in ruhiger und ländlich geprägter Wohnlage im Gemeindebereich von Marklkofen, im Ortsteil Warth. Das Umfeld ist von lockerer Wohnbebauung, viel Grün und einer naturnahen Atmosphäre geprägt und eignet sich besonders für Käufer, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld abseits städtischer Hektik schätzen.

Der Ortskern von Marklkofen ist in etwa 3 bis 4 km erreichbar. Die Städte Landau an der Isar und Dingolfing liegen jeweils in rund 15 bis 20 km Entfernung und sind damit gut erreichbar. Dadurch verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Anbindung an die umliegenden Zentren.

Für Familien bietet die Gemeinde ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot. In Marklkofen gibt es die Grundschule Marklkofen im Schulverband mit Frontenhausen. Zudem hält die Gemeinde mehrere Kinderbetreuungsangebote, darunter Einrichtungen in Marklkofen, Steinberg sowie den Waldkindergarten Poxau bereit.

Die Nahversorgung erfolgt vor allem über die nahegelegenen Ortszentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich insbesondere in Marklkofen selbst sowie in den benachbarten größeren Orten. Für umfangreichere Besorgungen bieten sich zusätzlich die Zentren von Landau an der Isar und Dingolfing an. Die Lage eignet sich damit gut für alle, die ruhig wohnen und Besorgungen in kurzer Fahrdistanz erledigen möchten.

Ein besonderer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. In unmittelbarer Nähe liegt der Vilstalsee, der laut Gemeinde rund 100 Hektar groß ist und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung bietet. Genannt werden dort Wanderungen, Fahrradtouren sowie Wassersportmöglichkeiten wie Bootfahren, Segeln und Surfen. Auch das Naturschutzgebiet Vilstal und weitere Wanderangebote in der Region unterstreichen den naturnahen Charakter des Standorts.