Maisonette zum Kauf

290000 €290.000 €

3.053 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  3. Geschoss

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Fürfeld, Bad Rappenau (74906)

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Wohnen mit Gefühl - nicht nur mit Quadratmetern

Wer Wohnen nicht nur als reine Fläche betrachtet, sondern als Lebensqualität, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Diese gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche und 3 gut geschnittenen Zimmern eine gelungene Kombination aus Offenheit, Rückzugsmöglichkeiten und Alltagstauglichkeit.

Der Lebensmittelpunkt - hell, offen, verbunden mit dem Außenbereich
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herz der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Der direkt angeschlossene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie - ideal für entspannte Abende oder den ersten Kaffee am Morgen. Ein echtes Komfort-Extra: Im Wohnzimmer sind bereits alle Voraussetzungen für den Anschluss einer Klimaanlage vorhanden.

Flexibles Raumkonzept auf zwei Ebenen
Auf der unteren Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon - perfekt als ruhiger Rückzugsort. Die obere Ebene ist dem privaten Bereich vorbehalten. Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und vermittelt durch die Maisonette-Struktur ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank - durchdacht geplant und ausgesprochen praktisch.

Badezimmer & Ausstattung
Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet - funktional für den Alltag und komfortabel zugleich.

Stauraum & Gemeinschaftsbereiche
Stauraum ist sowohl innerhalb der Wohnung durch clever genutzte Dachschrägen als auch im Untergeschoss vorhanden. Ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Licht und Steckdose bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Zusätzlich steht den Bewohnern eine Gemeinschaftswaschküche mit Ablufttrockneranschluss zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über einen Vollwärmeschutz.

Zustand & Perspektive
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant. Einziehen, ankommen, wohlfühlen - ohne unmittelbaren Renovierungsbedarf. Die Unterlagen der Hausverwaltung wurden bereits angefordert und werden nachgereicht.
Kaufpreis

Der Kaufpreis ist Verhandlungssache. Wir freuen uns über Angebote - bitten jedoch um realistische Preisvorstellungen, die sich am Marktumfeld orientieren.
Im hochgeladenen Grundriss und der daraus resultierenden Wohnfläche sind die beiden Balkone nicht berücksichtigt. Die originale Wohnflächenberechnung liegt mir leider noch nicht vor, die angegebene Whfl. kommt von der Eigentümerin.

Sonstiges Haftungsausschluss & Hinweise: Sämtliche Bilder, Grafiken und Texte in diesem Exposé sind Eigentum des Maklers/Verkäufers und dürfen nicht ohne Zustimmung vervielfältigt werden. Die Objektangaben (Größen, Maße, Zustand) beruhen auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es obliegt dem Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Enthaltene Grundrisse dienen lediglich der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar dient nur als Einrichtungsvorschlag und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse mit Sonnenverlauf - https://my.giraffe360.com/3dflp/3ghro1a Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, modernisiert: 2025