2 Zimmer • 48,7 m² • 2. Geschoss • frei ab 16.03.2026
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Wohnung zur Miete
600 €
2 Zimmer • 48,7 m² • 2. Geschoss • frei ab 16.03.2026
** Zentral Wohnen ~ Zu Fuß zum Uni-Klinikum **
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und äußerst beliebter Lage von Essen-Holsterhausen, unweit des Universitätsklinikums Essen. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.
Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der besseren Veranschaulichung. Ausstattung, Materialien und Farbgebung können im Detail abweichen.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer gefragten Lage mit urbanem Umfeld schätzen
Die Wohnung wird derzeit umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Arbeiten werden voraussichtlich im Februar 2026 abgeschlossen, sodass ein Einzug ab dem 16.02.2026 möglich ist.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.
Merkmale
frei ab 16.03.2026
2. Geschoss
Balkon
Bad mit Dusche
Moderne Ausstattung nach Abschluss der Sanierung:
- neu gestaltetes Duschbad mit moderner Glas-Duschkabine - großformatige Wand- und Bodenfliesen (30 × 60 cm) - hochwertige Sanitärausstattung - Handtuchheizkörper - Vinyl-Designboden in moderner Holzoptik in den Wohnräumen - heller, zeitloser Fliesenspiegel in der Küche (60 × 30 cm) - neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung - neue weiße Wohnungstüren - Waschmaschinenanschluss in der Küche - Wände und Decken in Raufaser, weiß gestrichen - Abschlussreinigung vor Wohnungsübergabe
Beheizt wird die Wohnung über umweltfreundliche Fernwärme. Es steht ein abschließbarer Mieterkeller, ausgestattet mit Licht und Strom, zur Verfügung.
Die veröffentlichten Musterfotos stammen aus einer vergleichbar modernisierten Wohnung und dienen der besseren Veranschaulichung. Ausstattung, Materialien und Farbgebung können im Detail abweichen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
799 €
Kaltmiete
12,33 €/m²
600 €
Nebenkosten
199 €
Heizkosten
114 €
Kaution
1800 €1.800 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 600,00 EUR
Lage
Kaulbachstr. 33, Holsterhausen, Essen (45147)
Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Lage im Bau: links
