STILVOLL INVESTIEREN IN GOHLIS // Vermietete 3-Raum-Wohnung mit Süd-Balkon und Einbauküche
Die stilvolle 3-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Gohlis. Mit einer Wohnfläche von ca. 61?m² überzeugt sie durch eine klare Raumstruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom Flur aus erschließen sich sämtliche Räume der Einheit. Das ruhig gelegene Schlafzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Ebenfalls hofseitig gelegen ist die separate Küche mit Fenster, von der aus man Zugang zum sonnigen Süd-Balkon hat- ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Weiterhin bietet die Wohnung ein traumhaftes Wohnzimmer sowie ein drittes, individuell nutzbares Zimmer. Das Badezimmer offeriert eine Wanne und einen praktischen Waschmaschinen-Anschluss
Im Wohnbereich sorgt pflegeleichter Laminatboden für ein behagliches Ambiente. Die Schlafzimmer verfügen über wohnlichen Teppichboden. Küche und Bad sind klassisch gefliest.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie ein eigener Abstellraum (zugänglich vom Balkon). Der begrünte Innenhof des Hauses erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 4.416,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von 2,94 % p.a.! Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.06.2024.
Hier bietet sich eine durchdachte Investition in begehrter Lage - ideal für Kapitalanleger und alle, die das Besondere suchen!
Merkmale
Bezug: Vermietet
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
2.451,38 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 2,94 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.416,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
166.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
16.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gohlis-Süd, Leipzig (04155)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im beliebten Stadtteil Gohlis nördlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine unvergleichliche Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Große und attraktive Villen, stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht.
Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Optionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 02
