Mehrfamilienhaus zum Kauf

498000 €498.000 €

1.779 €/m²

8 Zimmer  •  280 m²  •  645 m² Grundstück

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Langgöns (35428)

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Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten in ruhiger Feldrandlage von Langgöns

In einer besonders gefragten, ruhigen Sackgassenstraße direkt am Feldrand von Langgöns präsentieren wir Ihnen dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit insgesamt drei Einheiten. Die naturnahe Lage kombiniert Privatsphäre, Ruhe und einen freien Blick ins Grüne - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das ca. 1972 errichtete Haus verfügt über eine offizielle Wohnfläche von 202,85 m², welche sich auf die Erdgeschosswohnung (Hochparterre) und die Souterrainwohnung verteilt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und erweitert das Raumangebot erheblich, ist jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten.

Damit bietet die Immobilie insgesamt drei Wohneinheiten mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Aufteilung & Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss (Hochparterre)

Balkon

Heller Wohnbereich

Separater Zugang

Souterrainwohnung

Terrasse

Direkter Gartenzugang

Separater Eingang

Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut)

Zusätzliche Wohnfläche

Ideal als Eigennutzerbereich, Büro oder private Rückzugsebene

Für die Vermietung sind offiziell zwei Einheiten vorgesehen (EG + Souterrain).
Für Eigennutzer steht selbstverständlich das gesamte Haus zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights

Ruhige Sackgassenlage direkt am Feldrand

Drei Wohneinheiten

Offizielle Wohnfläche: 202,85 m² (EG + Souterrain)

Nachträglich ausgebautes Dachgeschoss (nicht in WFB enthalten)

Doppelverglaste Fenster

Gasheizung aus ca. 2011

Separate Eingänge für die Wohnungen

Balkon im Hochparterre

Terrasse mit Garten im Souterrain

Doppelgarage für zwei Fahrzeuge

Mehrere Außenstellplätze vor dem Haus

Lagebeschreibung

Langgöns überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse mit direktem Zugang zu Feld- und Spazierwegen - ideal für Familien, Hundebesitzer und Naturliebhaber.

Gleichzeitig profitieren Sie von:

Sehr guter Verkehrsanbindung (Bahnanschluss Richtung Gießen/Frankfurt)

Schneller Erreichbarkeit der A5

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vor Ort

Eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur.

Fazit

Diese Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität:
? Mehrgenerationenwohnen
? Teilvermietung zur Refinanzierung
? Komplett-Eigennutzung
? Kapitalanlage mit zwei vermietbaren Einheiten

Die Lage am Feldrand in einer Sackgasse macht dieses Angebot besonders attraktiv und wertstabil.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1996