Moderne Doppelhaushälfte mit PV, Wärmepumpe und Garten in Wedel
Willkommen in Steinberg Green Living - einem modernen Neubauprojekt in attraktiver Lage von Wedel, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort vereint.
Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine durchdachte Planung, klare Linienführung und eine hochwertige Ausführung. Großzügige Grundrisse, bodentiefe Fensterflächen und eine offene Gestaltung schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente.
Mit dem Effizienzhaus-40-Standard erfüllen die Häuser hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Moderne Haustechnik, darunter Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen und nachhaltige Baukomponenten, sorgen für einen reduzierten Energieverbrauch und langfristig stabile Betriebskosten.
Das Projekt richtet sich an Käufer, die ein modernes Zuhause in naturnaher Umgebung suchen, ohne auf eine gute Anbindung an Hamburg verzichten zu wollen. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Bauweise und nachhaltigem Konzept macht dieses Angebot besonders attraktiv für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer.
Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im virtuellen 360°-Rundgang, den wir Ihnen gerne im Anschluss an Ihre Anfrage zur Verfügung stellen.
Weiterführende Informationen zum Gesamtprojekt, Grundrissen und Ausstattungsdetails finden Sie auf der Projektseite: www.steinberg-green-living.de
Merkmale
254,5 m² Grundstück
Kein Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Häuser werden nach dem Effizienzhaus-40-Standard errichtet und bieten eine moderne, energieeffiziente Ausstattung auf gehobenem Niveau.
Im Bereich der Haustechnik kommen Luft-Wasser-Wärmepumpen in Kombination mit Photovoltaikanlagen und Batteriespeichern zum Einsatz. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Die Gebäude verfügen über eine hochwertige Klinkerfassade, dreifachverglaste Fenster und elektrisch steuerbare Rollläden.
Der Innenausbau ist auf einen modernen Wohnstandard ausgerichtet:
hochwertige Bodenbeläge wie Parkett und Feinsteinzeug bodentiefe Fenster für viel Tageslicht offene Grundrissgestaltung Badezimmer mit Dusche und Badewanne separates Gäste-WC
Auch im Außenbereich wurde auf Funktionalität und Komfort geachtet:
Terrassen und angelegte Außenflächen Vorbereitung für E-Mobilität (Wallbox) Außenwasseranschluss und Außenbeleuchtung Stellplatz am Haus
Die Kombination aus moderner Technik, nachhaltiger Bauweise und durchdachter Planung schafft ein zukunftsfähiges Wohnkonzept mit hohem Komfort.
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
894500 €894.500 €
6.255,24 €/m²
Provision für Käufer
2,5% zzgl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
992.897 €1
Kaufpreis
894.500 €
Kaufnebenkosten
98.397 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.418 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.143 €
Provision für Käufer (2,5%)
22.363 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.473 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinberg 30, Wedel (22880)
Das Neubauprojekt befindet sich in ruhiger Wohnlage im Bereich Steinberg in Wedel. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gewachsenen Strukturen und einem hohen Grünanteil.
Die Nähe zur Elbe sowie zu weitläufigen Natur- und Erholungsflächen bietet einen hohen Freizeitwert und eine angenehme Wohnqualität.
Gleichzeitig verfügt Wedel über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Die Anbindung an Hamburg erfolgt über die S-Bahn-Linie S1 sowie die Bundesstraße B431. Dadurch ist sowohl die Hamburger Innenstadt als auch das Umland komfortabel erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Details zur Verfügung.
Ein virtueller 360°-Rundgang steht ebenfalls zur Verfügung und wird Ihnen im Rahmen Ihrer Anfrage bereitgestellt.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung in Abstimmung mit unserem Büro.
Die in diesem Angebot enthaltenen Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind die vertraglich vereinbarten Unterlagen.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Green Livin Projektseite - https://steinberg-green-living.de/
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
