Einfamilienhaus zum Kauf 225.000 € 5 Zimmer 160 m² 2.035 m² Grundstück frei ab sofort Dorfstr.11 Lauta Dorf Lauta 02991

Einfamilienhaus zum Kauf
225000 €
1.406 €/m²
5 Zimmer • 160 m² • 2.035 m² Grundstück • frei ab sofort

Guter Preis! Nur 5 km zu 2 Seen, Wohnen im Grünen und viel Platz auf dem Grundstück

Objektbeschreibung Diese Immobilie hat einen ganz eigenen Charme. Von der Straßenfront wirkt es wie ein Gehöft aus den 30iger Jahren, tatsächlich ist es ein praktisches Wohnhaus mit Anbau (2 Garagen), freistehend und mit einem gemütlichen Innenhof, Sauna, Sommerfreisitz und großer Gartenfläche. Weiter gibt es noch im Garten eine alte massiv gebaute Scheune mit Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Vielleicht als Unterstellplatz für ein Boot oder ein Wohnwagen? Ideal ist, dass das Grundstück auch von hinten befahren werden kann.
Das Wohnhaus aus ca. 1929 wurden von den Besitzern saniert und modernisiert. Über 200.000 DM wurden bereits investiert. Zu benennen wären neuer Hausanschluss Trinkwasser, Anschluss ans Abwasser (2004), Heizungsanlage Öl (1995) mit Solarunterstützung (2003), teilweise Elektroinstallation, Fenster (zur Straße mit elektrischen Rollläden), Haustür, Mauerwerktrockenlegung, komplette Dachneueindeckung, neue Einbauküche (2002) sowie viele kleinere aber nützliche Ergänzungen, wie Renovierung der alten Jauchegrube für Regenwasser mit Hauswasserautomaten, im Nebengebäude Toilette, Sauna mit Dusche, Sommerküche, Werkstatt, Brunnen im Garten und mehr.
Dennoch besteht weiterer Modernisierungsbedarf, jedoch kann man bereits einziehen, da es jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss gibt.

Das Wohnhaus hat derzeit eine 2-Raum-Wohnung im EG und eine 3-Raum-Wohnung im Obergeschoss (keine Schrägen). Aufgrund der örtlichen Flur- und Grundriss-Situation empfiehlt es sich, das Haus als eine zusammenhängende Wohneinheit zu nutzen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum

Obergeschoss: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC und Wanne, Arbeits-/Kinderzimmer

Keller: geringe Teilunterkellerung als Vorrat

Dachgeschoss: 1 Hobbyzimmer, Ausbaureserve

3 Nebengebäude: insgesamt 3 Garagen, Fahrradraum, Werkstatt, Öltank-Lager, Aussentoilette, Sommersitz, Sommerküche, viel praktische Abstellfläche für Mülltonnen, Autoanhänger usw.

Möglich erscheint auch die Kombination aus Wohnen und Kleingewerbebetrieb.

Erwähnenswert ist das relativ große Grundstück mit über insgesamt 2.035m². Am Ende des Grundstückes führt eine kleine Anliegerstraße vorbei, es könnte möglicherweise ein Bauplatz für ein 2. Haus werden. Derzeit ist es eine 2. Grundstückszufahrt. Die andere Seite ist herrlich frei mit Weitblick. Raumaufteilung EG : Windfang, Flur, Wohnzimmer, Bad mit Wanne u. Dusche, Küche, Arbeits-/Gästezimmer und Schlafzimmer

DG : Flur, Bad mit WC und Dusche, 2 Zimmer

KG: geringe Teilunterkellerung als Vorrat

Merkmale

2 Geschosse
2.035 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Fernblick

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

225000 €

1.406,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst. jeweils vom Käufer und Verkäufer

Geschätzte Gesamtkosten

249.907 €1

Kaufpreis

225.000 €

Kaufnebenkosten

24.907 €

Notarkosten (1,5%)

3.375 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

12.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.032 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Dorfstr.11, Lauta Dorf, Lauta (02991)

Adresse ist Lauta-Dorf, in ruhiger Randlage. Nur 300m entfernt gibt es eine Landwarenkaufhaus mit allen Waren des täglichen Bedarfes und sogar mit Imbiss.
In der Stadt Lauta gibt es viele weitere Geschäfte des täglichen Bedarfes, ein Hotel, drei Gaststätten, ein Cafe, ein Kindergarten, Schule und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Bahn. Damit ist man schnell in Dresden, Berlin und Leipzig.
Die Nähe zu mehreren verschiedenen Seen macht dieses Grundstück besonders attraktiv. Es scheint sich auch eine touristische Nutzung, der Ausbau von Ferienwohnungen oder Ferienzimmern oder der Gedanke für 2-3 Wohnmobil-Stellplätze zu lohnen. In nur 4-5 km Entfernung ist der Koschener Strand des bekannten Senftenberger Sees mit Schiffsanleger und der Geierswalder See mit der Leuchtturm-Hotel-Gaststättenanlage und der Bootshafen.

Weitere Informationen

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Wir bitten auch von Anfragen abzulassen, wenn Sie ein Haus zur Miete suchen oder Sie sich bei Ihrer Objektsuche nur Kaufpreise unter 200.000 € vorstellen. Für dieses Grundstück hier ist der Preis 225.000€. Danke für Ihr Verständnis dafür. Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt