Haus zum Kauf 199.000 € 2 Zimmer 60 m² 925 m² Grundstück Limbach 74838

Haus zum Kauf
199000 €
3.317 €/m²
2 Zimmer • 60 m² • 925 m² Grundstück

Ihr Rückzugsort zwischen Wald und Wiese - für alle, die raus aus der Stadt möchten

Kurzbeschreibung Die Hektik verlassen und neue Kraft in der Natur tanken. Objekt Außenbereich
- ebenes Grundstück
- Nutzgarten ist möglich
- pflegeleicht

Wohnhaus
- durch kleinere Umbauarbeiten kann das Haus mit zwei Zimmern separiert werden
Das Haus besticht durch sein rustikales Flair mit sichtbaren Holzelementen, es wirkt hell und angenehm mit einer gemütlichen Ofenheizung und liebevollen Details. Hier trifft ursprünglicher Charme auf durchdachte Funktionalität.

Heizung
Die Kombination aus Holzofen und Stromheizung sorgt für effiziente Wärme und gemütliches Wohngefühl. Das Haus eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als idyllischer Rückzugsort am Wochenende.

Merkmale

925 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Garten
2 Stellplätze

Erdgeschoss
. Offener Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss
. Windfang / Eingangsbereich
. Zugang zur Terrasse und Garten
Untergeschoss
. Schlafzimmer
. Badezimmer mit HWR (Hauswirtschaftsraum)
. Separater Hobbyraum mit Küche, könnte als Zimmer genutzt werden

Highlights
. ?? Natur pur: Ruhige Lage zwischen Wald und Wiesen
. ?? Holzhaus mit rustikalem Charakter und angenehmen Wohlgefühl
. ?? Direkter Zugang zum Garten mit angrenzendem Nutzgarten
. ?? Offenes Wohnkonzept im Erdgeschoss: Wohnen - Essen - Kochen
. ?? Ofenheizung (Holz & Strom) für behagliche Wärme
. ??? Einbauküche vorhanden, kann mitübernommen werden
. ?? Kleine Terrasse zum Entspannen im Grünen
. ?? Windfang als praktischer Eingangsbereich
. ?? Schlafbereich im Untergeschoss, Bad mit Hauswirtschaftsraum
. ?? Kleine Garage
. ?? Hobbyraum mit eigener Küchenzeile - ideal für kreative Projekte oder Gäste

Sonstiges
- Katholischer Kindergarten "Maria Frieden" Limbach
- Grundschule, Schule am Schlossplatz
- reges Vereinsleben

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieHolzhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

199000 €

3.316,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €1

Kaufpreis

199.000 €

Kaufnebenkosten

21.034 €

Notarkosten (1,5%)

2.985 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.104 €

Grundbucheintrag (0,5%)

995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Limbach (74838)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Naturpark, Randlage in Limbach, Stichweg
Limbach liegt im Norden Baden-Württemberg, im südlichen (=badischen) Teil des Odenwaldes, in der Metropolregion Rhein-Neckar, im UNESCO - GEOPARK Bergstraße - Odenwald, im Naturpark Neckartal-Odenwald, auf einer Höhe von 273 bis 548 m NN im Buntsandsteingebiet.

Wirtschaftsstandort Limbach:
- Arztpraxen
- Gesundheitszentrum
- Zahnarztpraxis
- Physiotherapiepraxis
- Fußpflege
- Seniorenzentrum
- Kurzzeitpflegeeinrichtung
- Banken
- Einzelhandelsmärkte
- Metzgereien
- Bäckereien
- Tankstellen
- Änderungsschneiderei
- Fotostudio
- Fachgeschäfte

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank & Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

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BITTE BEACHTEN Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren Vor- u. Zunamen, vollständige Adresse, Telefon-Nr. und e-mail zu nennen! Ansonsten kann keine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgen! Vielen Dank.
Alle Angaben beruhen auf Information des Eigentümers.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Seus
Selbstständiger Immobilienberater
Große Helde 7 74858 Aglasterhausen (Michelbach)
E-Mail: michael.seus@db.com
Telefon: 06262 925625

Aufsichtsbehörde: IHK Rhein-Neckar
Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/
Anschrift: L 1, 2, 68161 Mannheim Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Michael SeusDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25MQQARPYVGD

Referenznummer: 44290101-093828