TOP Rendite ca. 7,6% Kernsaniertes Wohn und Geschäftshaus im Herzen Krefelds - VB im Alleinauftrag
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Krefelder Innenstadtlage Vollständig kernsaniert - nachhaltig vermietet - erstklassige Kapitalanlage
Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage von Krefeld-Stadtmitte, nur wenige Schritte vom beliebten Schwanenmarkt entfernt. Die Immobilie vereint urbanes Wohnen, attraktive Gewerbeflächen und eine nachhaltige Vermietungssituation - ideal für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein Kellergeschoss und überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Das Haus wurde umfassend kernsaniert und modernisiert, sodass fĂĽr den neuen EigentĂĽmer kein Investitionsstau besteht. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende MaĂźnahmen durchgefĂĽhrt:
Installation einer neuen, zentralen und modernen Gasheizung
Komplette Instandsetzung und Sanierung des Treppenhauses
Erneuerung und Modernisierung aller TĂĽren und Fenster
Ăśberarbeitung und Sanierung der Fassade
Modernisierung der gesamten Haus- und Treppenhausbeleuchtung
Vollständige Sanierung aller Wohnungen, inklusive:
neuer, hochwertiger Fußböden
moderner Sanitäranlagen
frisch gestrichener Wände in zeitlosem Weiß
fachgerechter Aufarbeitung und Lackierung der sichtbaren Holzbalken
Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, modernen und zeitgemäßen Zustand.
Flächenaufteilung
Wohnungen (5 Einheiten):
Wohnungsgrößen zwischen 44 m² und 102 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 393,12 m²
Gewerbeflächen (2 Einheiten im Erdgeschoss):
ca. 43 m² und 116 m², jeweils mit zusätzlichen Keller- bzw. Lagerräumen
Gesamtgewerbefläche: ca. 195,35 m²
Weitere Kennzahlen:
Gesamtnutzfläche: ca. 649,23 m²
Vermietbare Fläche: ca. 588 m²
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
290 m² Grundstück
Keller
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
2.085,88 €/m²
Provision für Käufer
7,14% vom KP inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.125,60 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 62.160,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
918.974 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
98.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
53.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtmitte, Krefeld / Stadtmitte (47798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - Citylage mit hoher Nachfrage
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Krefeld, in direkter Nähe zum Schwanenmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Dienstleister sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Diese zentrale, gleichzeitig jedoch gut nutzbare Lage sorgt für dauerhaft hohe Mietnachfrage bei Wohn- und Gewerbemietern.
Weitere Informationen
Sonstiges
Kapitalanlage mit Perspektive
Das Objekt ist fast vollständig vermietet und bietet eine stabile Mieterstruktur. Die Kombination aus:
hochwertiger Kernsanierung
attraktiver Innenstadtlage
gemischter Nutzung (Wohnen & Gewerbe)
und solider Bausubstanz
macht diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven und nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Stichworte
Nutzfläche: 649,23 m², vermietbare Fläche: 588,47 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen
