Dieses neubaugleiche Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und höchste Energieeffizienz - ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Das Haus befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet mit familienfreundlicher Nachbarschaft und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie lichtdurchflutete Räume.
Merkmale
Bezug: sofort
110 m² Grundstück
Tiefgarage
Balkon
Terrasse
Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Hochwertige Parkettböden in den Wohnbereichen und der Küche sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem pflegeleichten Garten - ideal für Familienzeit und gesellige Stunden. Im Dachgeschoss ergänzt eine verglaste Loggia / ein Balkon den Wohnraum und bietet einen geschützten Rückzugsort.
- Zwei stilvolle Bäder jeweils mit begehbarem Duschbereich, das Bad im Obergeschoss verfügt zusätzlich über eine Badewanne - Gäste-WC im Erdgeschoss - Permanente Wohnraumbelüftung für ein gesundes Raumklima - Große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung - Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit direktem Hauszugang - Spielplatz in der Wohnanlage - Ruhige, kinderfreundliche Umgebung - Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
Das Haus entspricht dem KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard und wird über ein Blockheizkraftwerk mit Wärme versorgt - nachhaltig und kosteneffizient.
Internet:
Glasfaser 1.000 MBit/s
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
900000 €900.000 €
6.569,34 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
981.630 €1
Kaufpreis
900.000 €
Kaufnebenkosten
81.630 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.500 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
32.130 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aubing-Lochhausen-Langwied, München (81249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenmittelhaus befindet sich im MĂĽnchner Westen und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung - ideal fĂĽr Familien.
Bahnhof Lochhausen (S3) ca. 800-900 m, 10-12 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Fahrrad, direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, Bushaltestelle in 3-4 Minuten fußläufig erreichbar
- Schnelle Anbindung an die A99 fĂĽr Autofahrer
Mehrere Kitas und Kindergärten in Lochhausen und Aubing gut erreichbar, Grundschulen im Einzugsgebiet (Lochhausen / Aubing / Freiham)
- Schulbus zur zuständigen Grundschule - sicher und komfortabel für Kinder
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in Lochhausen sowie Aubing/Freiham, schnell mit Rad, Bus oder Auto erreichbar
- Spielplätze, Grünflächen und Felder in direkter Umgebung
- Langwieder Seenplatte in kurzer Zeit erreichbar - ideal fĂĽr FamilienausflĂĽge
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
