Diese großzügige Doppelhaushälfte in Lehrte im beliebten Ortsteil Steinwedel überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das im Jahr 1982 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich auf einem künftig noch zu vermessenden Grundstück (ca. 650 m²) und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und einladender Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen im Erdgeschoss eröffnet. Auf rund 126 m² Wohnfläche finden sich hier ein Tageslichtbad mit Dusche, eine funktionale Küche mit praktischem Abstellraum sowie direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der besonders in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 88 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Hier stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Das Haus ist vollunterkellert (Deckenhöhe 2,50 m) und bietet somit zusätzliche, vielseitig nutzbare Stau- und Nutzflächen. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Spitzboden. Der Außenbereich überzeugt mit einem Garten und einer großzügigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Für Fahrzeuge stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, von denen derzeit eine aktiv nutzbar ist. Darüber hinaus bietet die lange Einfahrt zusätzliche Stellplätze hintereinander.
Die Immobilie ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 19.920,- Euro. Das längste bestehende Mietverhältnis besteht seit Januar 2025. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch separat erworben werden.
Zu beachten ist, dass die Hausanschlüsse für Gas und Wasser derzeit über die benachbarte Doppelhaushälfte geführt werden und vom zukünftigen Erwerber eigenständig herzustellen sind.
Die Immobilie wurde im Laufe der vergangenen Jahre laufend modernisiert. Die entsprechenden Arbeiten entnehmen Sie bitte aus der Ausstattung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, solider Bauweise und ruhiger Lage - ideal sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
vermietet
650 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
2.327,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinwedel, Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Steinwedel ist ein ländlich geprägter Ortsteil von Lehrte in der Region Hannover. Der Ort verbindet dörflichen Charme mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit eine attraktive Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit.
Geprägt wird Steinwedel vor allem durch seine landwirtschaftlichen Flächen, weitläufige Felder und eine gewachsene Dorfstruktur. Historische Hofanlagen und Einfamilienhäuser bestimmen das Ortsbild und verleihen dem Ort eine familiäre, überschaubare Atmosphäre. Gleichzeitig sind in den letzten Jahren auch neue Wohngebiete entstanden, die insbesondere für Familien interessant sind.
Das Gemeinschaftsleben spielt in Steinwedel eine wichtige Rolle. Vereine, Veranstaltungen und ein aktives Miteinander sorgen für ein starkes Zusammengehörigkeitsgefühl. Traditionen werden gepflegt, während gleichzeitig Raum für neue Entwicklungen bleibt.
Auch die Infrastruktur ist für einen Ortsteil dieser Größe gut ausgebaut: Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lehrte-Aligse und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Hannover sowie in die umliegenden Regionen. Für Familien stehen im Ort und in der näheren Umgebung Kindertagesstätten zur Verfügung, während Grundschulen sowie weiterführende Schulen in Lehrte schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich ebenfalls überwiegend im nahegelegenen Lehrter Stadtgebiet.
Verkehrstechnisch ist Steinwedel gut angebunden: Die Nähe zur Kernstadt Lehrte sowie die Anbindung an das regionale Straßen- und Bahnnetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hannover und anderen umliegenden Orten. Dadurch eignet sich der Ort besonders für Pendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.
Insgesamt zeichnet sich Steinwedel durch seine ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und eine lebendige Dorfgemeinschaft aus - ein Ortsteil, der sowohl Lebensqualität als auch praktische Vorteile vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
